Wohn- & Geschäftshaus in guter Lage mit enormen Potential

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 1395 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 1395 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 133.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1959/60 auf einem ca. 1.395 m² großen Grundstück erbaut. Eine Erweiterung und ein Umbau erfolgte in den Jahren 1972-1975. Das Objekt liegt in bevorzugter Wohnlage der Schmallenberger Oberstadt.

Mit den insgesamt ca. 1.082 m² Fläche (Wohn-, Gewerbe, Keller & Lagerfläche) bietet dieses Objekt einmalige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten in einem Haus zu verwirklichen! Zusätzlich sind im Objekt 2 große Doppelgaragen - ca. 46 m² sowie 60 m² - integriert.

Ein Umbau der jetzigen Gewerbeflächen in Wohnraum ist realistisch denkbar. Ein Erstentwurf liegt hierzu bereits vor. Derzeit sind im Objekt 2 Wohnungen untergebracht. Eine flexible Aufteilung der anderen Flächen in vermietbare Teilflächen ist ohne großen Aufwand möglich.

Diese Immobilie bietet viel Potential! Gerade im Hinblick auf die starke Nachfrage nach Wohnraum innerhalb der Kernstadt Schmallenberg, bietet sich eine Umgestaltung von Gewerbefläche in Wohnraum nahezu an!

Lage

Der Luftkurort Schmallenberg ist eine Stadt an der Südgrenze des Hochsauerlandkreises (Regierungsbezirk Arnsberg). Die typische Mittelgebirgslandschaft Schmallenbergs wird im Süden durch den Hauptkamm des Rothaargebirges und im Nordosten durch den Höhenzug der Hunau geprägt.
Das angebotene Objekt liegt in bevorzugter Lage der Schmallenberger Oberstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Schmallenberg und sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 133.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kaufpreis:

375.000 € zzgl. 60.000 € für die Photovoltaikanlage

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.

Provision:

Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.

Hinweis:

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.

Finanzierung:

Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt Impressum eingesehen werden.

Energieausweis Wohnen:

Art:Energiebedarfsausweis
Bedarf:133,1 kWh/m² * a
Energieträger:Gas
Baujahr:2012
Energieeffizienzklasse:E

Energieausweis Gewerbe:

Art:Energieverbrauchsausweis
Verbrauch:89,3 kWh/m² * a
Energieträger:Gas
Baujahr:2012
Energieeffizienzklasse:k. A.

Stichworte:
Nutzfläche: 846,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen