modernisierte 5-Raum-MAISONETTE-Wohnung mit Balkon und 2 Bädern

Kaufpreis: € 189.600,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 5

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.600,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,5 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 231.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte / modernisierte MAISONETTE-Wohnung in ruhiger/kinderfreundlicher Wohnlage.

Flächenaufteilung:

- Ca. 84 m² - Wohnfläche (2. Obergeschoss)
- Ca. 63 m² - Nutzfläche (wohnlich ausgebauter Dachboden)
- Ca. 10 m² - Nutzfläche (Kellerraum)

- Baujahr 1966 / 2001

- Türöffneranlage

- großer Windfang mit Laminatfußboden

- Garderobenplatz vorhanden

- Wohnungsflur mit Laminatfußboden und Einbauschrank

- modern geflieste Küche mit kleinem Essbereich und moderner Einbauküche in L-Form (Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld etc.)

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit Balkonausgang, Laminatfußboden sowie TV- und Telefon-Anschluss

- überdachter Süd-/West-Balkon (ca. 4 m², Loggia)

- großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

- modern gefliestes Badezimmer I mit Badewanne, Handtuchheizung, elektrische Fußbodenerwärmung und Fenster

- Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden und Treppenführung zum ausgebauten Dachboden

- moderne Holztreppe zum Dachboden

- großer Dachbodenflur mit Laminatfußboden und Telefon-Anschluss

- modern gefliester und wohnlich ausgebauter Dachboden I mit Sauna sowie TV- und Telefon-Anschluss (ca. 15 m²)

- modern gefliestes Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

- wohnlich ausgebauter Dachboden II mit Teppichboden sowie TV- und Telefon-Anschluss (ca. 17 m²)

- modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss (kann auch als 1/2-Zimmer genutzt werden)

- 2 weitere Abstellräume im Dachgeschoss

- moderne Innentüren

- ein eigener Kellerraum

- Fernwärme

- Kunststoff- und Holzdachflächenfenster

- Kabelfernsehen

- Gemeinschaftsparkplatzanlage (ohne direkte Stellplatzzuordnung)

Gemeinschaftsraum:

- Fahrradkeller

Baukonstruktion:

- massive, konventionelle Bauweise mit rotem Verblendmauerwerk

- Satteldach

Ausbau des Dachbodens:

- der Dachbodenausbau inkl. sämtlicher Räume, dem Badezimmer, der Leitungen und der Heizkörper erfolgte 2001

- Isolierung des Daches mit 160 mm Glaswolle und 40 mm Hinterlüftung

- Innenausbau im Trockenbau

- maßgefertigte Holz-Treppe (Carolina-Pine)

- Einbau von 8 Velux-Fenstern

Anmerkungen:

- ruhige und gepflegte Wohnanlage (6 Wohneinheiten pro Eingang)

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- neue Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Backofen inkl. Cerankochfeldern - 2015 -

- neue Fliesen im Dachstudio I und inkl. neuer Sauna - 2012 -

- der Balkon wurde 2010 von innen und außen über die Instandhaltungsrücklage saniert

- Erneuerung der Einbauküche inkl. Bodenfliesen- 1996 -

- Erneuerung des Badezimmer im Obergeschoss - 1996 -

- Erneuerung der Wasserleitungen im Obergeschoss - 1996 -

- Erneuerung der Heizkörper im Obergeschoss - 1996 -

- neue Buchen-Innentüren im Obergeschoss - 1996 -

- Laminatfußböden im Obergeschoss von 2004, 2008 bzw. 2009

- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Gartenpflege

- Bedarfsausweis, Energiebedarf 231,4 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1966

Lage

Ruhige und kinderfreundlicher Wohnlage in Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 4 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de