modernisierte, charmante Doppelhaushäflte mit Flair!

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 450 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925/1926

Renovierungsjahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 162.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese besondere Doppelhaushälfte im Herzen von Steinfurt/Borghorst beeindruckt mit etwa 160 m² Wohnfläche und bietet somit viel Platz für die große Familie. Über einen getrennten Eingang befinden Sie sich direkt im großzügigen gefliesten Flurbereich, welcher zum einen in die Küche, in das helle Wohn- und Esszimmer sowie über zwei bodentiefe Fenster auf die Terrasse führt. Das Echtholzparkett in den Räumen hinterlässt zusammen mit einer Deckenhöhe von 3,20 m und dem authentischen Gäste- WC einen tollen Altbaucharme. In der großzügigen Küche, welche über eine Schiebetür getrennt ist, können Sie beim Kochen entspannen und anschließend gemütliche Abende am Kaminofen genießen.

Die schöne Holztreppe weist sowohl zu 3 weiteren Räumen als auch zu einem Bad. Dieses ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette wurde separiert und befindet sich ebenfalls auf der Etage. Die Zimmer sind etwa gleich groß geplant und versprechen Ihren Kindern den nötigen Freiraum.

Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgbebaut und verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein modernes Bad en suite mit Eckwanne und Duschtempel inkl. der Fußbodenheizung. Die Holzbalken verleihen dem Raum einen außergewöhnlichen Flair. Hier können Sie Ihre Privatsphäre vollkommen ausnutzen und nach langen Arbeitstagen zur Ruhe kommen.

Von der Terrasse aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der sich wunderbar für Grillfeste mit Familie und Freunden eignet. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller. Außerdem stehen Ihnen weitere 2 Räume für Staumöglichkeiten zu Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Mietverhältniss bei Eigenbedarf kündbar
- neues Dach nebst Fenstern und Isolierung in 2005
- Fenster: Doppelverglasung, teilweise Dreifachverglasung aus dem 2014
- Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett
- Gas-Zentralheizung
- Wandheizkörper im gesamten Gebäude
- Bad im DG mit Fußbodenheizung
- kernsaniertes Bad im DG inklusive Eckwanne und Deschtempel von Hoesch
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- großzügiges Raumgefühl / Deckenhöhe von 3,20 m
- elegante Echtholztreppe
- 1 PKW-Stellplatz
- Vollkeller
- kleine, gemütliche Terrasse
- gepflegter, großzügiger Gartenbereich

Lage

Unweit des Borghorster Stadtkerns steht für Sie dieses tolle Anlageobjekt bereit, welches von der Lage her kaum Wünsche offen lässt. Diverse Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung, sodass Einkäufe schnell, bequem und einfach erledigt werden können. Zudem sind einige Bildungseinrichtungen wie eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium fußläufig zu erreichen. Für auswärtiges Dinieren läd das eine oder andere Restaurant in der Nähe ein.

In der Kreisstadt Steinfurt die auch als Hochschulstadt gilt, beheimatet zusammen mit den Stadtteil Burgsteinfurt etwa 35.000 Einwohner und zählt dank den vielfältigen Möglichkeiten zu den begehrtesten Wohnorten im gesamten Kreis. Sie ist auch Teil der EUREGIO. Bei der EUREGIO handelt es sich hierbei um einen Verbund von etwa 130 deutschen und niederländischen Städten, Gemeinden und Kreisen, die den Wohlstand der Bürger erstreben. Der Steinfurter Bahnhof ist gut vernetzt und über die Bundestraße gelangt man zügig auf die Autobahnen A 31 und A 1. Angehende Akademiker finden hier optimale Voraussetzungen fürs Lernen und haben dank der Vielfalt an Freizeitangeboten etliche Möglichkeiten nach langen und harten Unitagen auszuspannen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2016.
Endenergiebedarf beträgt 162.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 159,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert