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Modernisierte Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage!
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 850 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 187.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese massive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1976 auf einem 850 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Sie zeichnet sich durch eine besondere Raumaufteilung aus, man wohnt auf 2 Ebenen. Im EG befindet sich ein Gäste-WC, und die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten und angrenzendem Essbereich. In dem hellen Wohnzimmer ist ein schöner Kamin verbaut, der zur kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet. Geniessen Sie an schönen Tagen Ihre Freizeit in dem aufwändig gestalteten Garten mit Südausrichtung oder auf der wind- und blickgeschützten Terrasse.
Im OG befindet sich das modernisierte Tageslichtbad, deckenhoch verfliest mit Dusche, sowie 3 weitere gut geschnittene Räume. Über den großzügigen Wohnflur erreicht man die herrliche Dachterrasse. Auch diese ist blickgeschützt gestaltet. Die Doppelhaushälfte ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern versehen mit Außenrollläden ausgestattet.
Das Haus wurde über die Jahre stetig modernisiert. Im Jahr 2010 wurde die Garage errichtet, voll verklinkert und etwas breiter gestaltet, so finden neben dem PKW zum Beispiel auch die Fahrräder der Familie genug Platz.
Im Jahr 2012 wurde eine neue Fußbodenheizung und ein neuer Fußboden in dem Haus verbaut, die kompletten Fenster wurden ausgetauscht und die Dacheindeckung modifiziert.
Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser beonderen Immobilie!
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattungsbeschreibung
Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 5,95 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.
Lage
Wedtlenstedt gehört zur Gemeinde Vechelde und ist nur etwa 15 Minuten von Braunschweig entfernt. Es gibt im Ort einen Yachthafen, einen Kindergarten und eine Grundschule. Alle Geschäfte des täglichen Lebens findet man im nahegelegenen Vechelde.
Es besteht eine gute Anbindung an die A 391.
Sonstige Angaben
Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Teichstr. 1 A, 38116 BS, Fax: 0531/25682-82, Tel.: 0531/25682-0, [email protected]) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Ort, modernisiert