Modernisierter Altbestand in bester Grünlage

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1260 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 1260 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Modernisierter Altbestand in bester Grünlage

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1906/1907 erstmalig bezogen und ist vollständig unterkellert. An- und Umbauten ca. 1949 und 1958. Der dann spätere Ausbau mit Kunststoff-Doppelverglasung, Dacheindeckung mit Betonsteinen, Kunststoffrollläden und Modernisierung mit neuen Bädern, GAS-Anschluss mit Junkers GAS-Therme und großem Vitocell-Warmwasserspeicher. Neue Kupferrohre für Heizung und Wasser, ebenso ist die Elektroverteilung auf dem Stand. Das winklige Haus hat zum Garten eine hoch gelegene Holzterrasse mit Blick ins Grüne, die Sie vom Wohnbereich oder auch vom Garten betreten können. Das Haus selbst begehen Sie über einen vorgesetzen Anbau, der sich als Entrée darstellt.
Die inneren Wände haben Fachwerk, welches teilweise durch Zusammenlegung von Räumen zu sehen ist. Die Außenmauern sind aus Ziegel und Naturstein, das Erdgeschoss hat Betonböden, das Obergeschoss hat Holzbalkenlage. Der gut begehbare Keller ist trocken.
Eine großflächige Pflasterung aus Betonsteinen neben und hinter dem Haus, bietet viel Platz . Aber auch Doppelgarage oder Carport sind möglich.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Vorbereitung.

Ausstattungsbeschreibung

GAS-Anschluss, Wasser und Heizungsrohre Kupfer, Elektroverkabelung auf dem Stand. Geflieste Bäder, Laminatböden in allen Räumen, Holzverkleidete Decke im Obergeschoss.

Lage

Geniessen Sie die wunderschöne unverbaubare und höchste Lage in dieser Sackgasse im Naherholungsgebiet Herrenholz / Schnee. Hier  leben Sie in der Natur, aber mit fussläufiger Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr in Richtung Stadtmitte Witten, Dortmund,Bochum oder Herdecke, Hagen.Die umliegenden Autobahnen, wie auch Kindergarten, Schulen, Uni Witten/ Herdecke sind schnell zu erreichen.
Für Freizeit-Aktivitäten gibt es vom Spielen, Wandern, Radfahren, Schwimmen, "Fernsehen" und Feiern alle Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Nutzung als Einfamilienhaus für die Familie in sehr netter Nachbarschaft.
Das Haus wird frei nach Absprache. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Stichworte:
Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert