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TOP modernisiertes Ladenlokal in bester Geschäftslage von Langenfeld!
Kaltmiete: € 890,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 890,00
Mieterprovision: Die Provision von 3 Monatskaltmieten, zzgl. 19% MwSt. ist fällig und verdient nach Vertragsabschluß.
Nebenkosten: € 172,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: schweres Erdgas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 168.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Achtung! Dieses Objekt wurde für Sie gerade frisch saniert und modernisiert!
Das attraktive Geschäftslokal bietet in bester Lage, mit einer großen Gesamtgrundfläche, Ihnen alle Möglichkeiten, für z.B. Büroeinheit, Verkaufsfläche, Showroom, Sanitätshaus oder auch eine kleine Arztpraxis o.ä..
Die gesamte Vorderfront (gesamte Solingerstrasse) wurde Ende 2014 mit neuen Fenstern sowie drei Fenstertüren (insgesamt drei separate Eingänge) aus Wärmeschutzglas mit Fensterrahmen erneuert.
Das angebotene Ladenlokal verfügt über ca. 85 m² Grundfläche, zzgl. Lagerraum mit ca. 10,24 m² im Kellerbereich und 1 PKW-Aussenstellplatz (nicht im Mietpreis enthalten). Die komplette Warmmiete, inkl. PKW-Außenstellplatz beträgt somit Euro 1.102,00.
Der komplette Innenraum des Ladenlokals wurde entkernt und komplett modernisiert. Sämtliche Elektrik, Leitungen, Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert sowie eine Fußbodenheizung installiert. Außerdem wurden zwei getrennte Sanitär-Anlagen errichtet und die Vorrichtung für eine Teeküche erschaffen. Hier haben Sie allerdings immer noch Möglichkeit der freien Raumgestaltung.
ACHTUNG! Eine Gastronomie ist leider hier nicht erlaubt!
Lage
Die Stadt Langenfeld ist dem Regierungsbezirk Düsseldorf zugeordnet und ist die drittgrößte Stadt des Kreises Mettmann. Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein.
Die Stadt Langenfeld wird in der landesplanerischen Hierarchie als Mittelzentrum eingestuft. Der Einkaufsstandort Langenfeld steht in Wettbewerb zu den nächstgelegenen Oberzentren Düsseldorf und Köln und zu den benachbarten Mittelzentren, insbesondere den leistungsstarken Einzelhandelsstandorten Leverkusen und Hilden.
Die Stadt Langenfeld ist mit mehreren Autobahnanschlussstellen an die Bundesautobahnen A 3, A 59 und A 542 angeschlossen. In Verbindung mit den in der Stadt Langenfeld vorliegenden Anschlüssen an die beiden Bundesstraßen B 8 und B 229 ist die verkehrliche Erreichbarkeit der Stadt Langenfeld für den motorisierten Individualverkehr als sehr gut zu bezeichnen. Auch mit den Verkehrsmitteln des Öffentlichen Personennahverkehrs ist die Stadt insgesamt gut zu erreichen.
So ist Langenfeld im Öffentlichen Personennahverkehr über die Bahnhaltestellen Langenfeld (Rheinland) und Langenfeld-Berghausen an die S 6 (Köln-Nippes - Köln Hbf - Langenfeld - Düsseldorf - Ratingen-Ost - Essen) angebunden. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch diverse Buslinien, die eine Verbindung zu den angrenzenden Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen und Monheim am Rhein herstellen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
- gesamte Forderfront (Solingerstrasse) wurde Ende 2014 mit neuen Fenstern (Fensterrahmen) und Fenstertüren erneuert. Wärmeschutzglas. Die Räume gestalten sich hell und lichtdurchflutet.
- individuelle Raumgestaltung möglich. Ganz nach Ihren persönlichen Wünschen
- bisher 1 Großraumbüro
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge mit anthrazitfarbigen Holzoptik Designbelag in PVC
- alle Wände wurden glatt verputzt und weiß gestrichen
- 2 Sanitäranlagen/WC mit Designer Fliessen und Fenster
- 1 PKW-Aussenstellplätze gehören zum Immobilieneigentum (unmittelbar am Objekt)
- komplett neue Elektrik und Leitungen
- DSL-Anschluss 50.000 Leitung möglich sowie Antennenanschluss
- kleiner Teeküchenbereich
- 1 Lagerraume von insgesamt ca. 10,24 m² Grundfläche im Keller
- Aufzug im Hauptobjekt (fährt alle Ebenen an, auch Keller)
- professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterbetreuung
- sehr guter Energiewert: 168,00 kWh (m² a) - nach Errichtung der neuen Fenster und durch die neue Fußbodenheizung nochmalige Senkung
Besichtigungstermine:
ACHTUNG! Keine Gastronomie möglich und erlaubt!
Besichtigungstermine sind jederzeit Ihrer Wahl möglich. Rufen Sie an, wir freuen uns auf Sie!
Ansprechpartner:
Frau Tatjana Bähr - IHK geprüfte Immobilienmaklerin
Telefon: 0152 0175 0104
Festnetz: 02103 97 89 986
Internet: www.hausundhaus.de
E-Mail: [email protected]