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Modernisierter Resthof mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 3891 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 3891 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Objekt Nr. 389:
In ländlicher Lage im Westersteder Ortsteil Ihausen befindet sich dieser großzügige Resthof.
Im Jahr 1959 wurde der Hof in massiver Bauweise auf dem rund 3.891 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1990 wurde zu Wohnzwecken ein Anbau an das bestehende Hofgebäude vorgenommen. Teile des Altbaus wurden modernisiert und zu einer Einliegerwohnung umgebaut.
Die ehemalige Diele bietet ausreichend Unterstellfläche. Weiteren Platz bietet die Garage, sowie das kleine Backhaus im Garten. Das Highlight ist der großzügige Garten. Eine überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Fernblick auf die ländliche Idylle ein. Liebevoll angelegte Beete umrahmen die weitläufige und sehr gepflegte Rasenfläche. Der vorhandene Mähroboter kann auf Wunsch gegen Aufpreis mit erworben werden. Auch ein Bohrbrunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Die Räumlichkeiten:
Vom Eingangsbereich erreichen Sie über den Windfang die Einliegerwohnung, sowie den Hauptwohnbereich, welcher 1990 an das Hofgebäude angebaut wurde. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne zu finden.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, dem erst 2010 modernisierten Bad mit ebenerdiger Dusche, sowie einer überdachten Terrasse vor dem Haus. Auch ein praktischer Stufenkeller zur Lagerung von Vorräten ist vorhanden.
Technik:
Sehr kostengünstig beheizt wird das Objekt über die Fernwärmeleitung einer Biogasanlage. Daher ist das Haus auch nicht an die Gasversorgung angeschlossen. Es sind getrennte Strom- und Wasseranschlüsse für die beiden Wohneinheiten vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Für schnellen Internetzugang sorgt hier eine 50.000er VDSL-Verbindung.
Zur Lage:
Der Ort Ihausen überzeugt durch seinen ländlichen Charme und hat durch den hier seinen Anfang nehmenden Augustfehner Kanal einen für diese Region typischen Fehncharakter.
Die Kreisstadt Westerstede oder die Orte Augustfehn und Apen sind kurzerhand erreichbar. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind in nächster Nähe vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede.
Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns und sehen Sie selbst. Wir geben Ihnen gerne Gelegenheit, dieses interessante Objekt genauer in Augenschein zu nehmen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr
übernommen. Da uns seitens der Verkäufer keine detaillierten Berechnungen zu Wohn- und Nutzfläche vorgelegt werden konnten, haben wir die Grundflächenangaben nach bestem Wissen und Gewissen selbst eingeschätzt. Für die Einliegerwohnung liegt ein separater Energieausweis vor (Verbrauchsausweis, Fernwärme, 103,5 kWh/m² p.a.).
Sonstige Angaben
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht.