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Modernisierter Stuckaltbau - 3 Balkone - Kamin - Parkett - sofort bezugsfrei
Kaufpreis: € 338.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 2,5
Parkett, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 338.000,00
Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Gerne rechnen wir Ihnen den genauen Provisionsbetrag aus. Hausgeld: € 317,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 115.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2 ½ Zimmerwohnung befindet sich im DG (3.OG). Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 98m². Das Objekt aus dem Jahr ca. 1905 wurde ca. 2007 komplett modernisiert. Untypisch für eine Dachgeschosswohnung sind die geringen Dachneigungen, dementsprechend kann der größte Teil der Wohnung ohne Einschränkungen genutzt werden. Im Wohnbereich gibt es neben der Sitzecke ausreichend Platz für eine Essecke. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für ein behagliches Ambiente.
Eine weitere Besonderheit sind die drei voneinander unabhängigen Balkone. Zwei Balkone lassen sich durch Flügeltüren begehen, dadurch wird in den Sommermonaten eine offene Wohnatmosphäre geschaffen, zudem unterstützt eine Glastür zum Wohnzimmer dieses offene Raumklima.
Das Bad verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche.
Im Bad / WC und im Schafzimmer wurden Oberlichter bzw. Dachlichter eingebaut, dementsprechend erhalten diese Räume viel Tageslicht.
Bei allen Einbauten wurde auf eine zeitlose Form- und Farbgestaltung geachtet.
Die Wohnung ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen.
Grundriss und Einrichtungsbeispiel dienen zur Veranschaulichung, keine Gewährleistung auf Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Unser Maklerunternehmen erhielt für die Vermarktung dieser Immobilie einen Alleinauftrag.
Lage
Potsdam, die Landeshauptstadt Brandenburgs, ist eine immer beliebter werdende Stadt. Eine Stadt, die viel zu bieten hat, wie z.B. die vielen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Wasser- und Parkgebiete und natürlich die Nähe zu Berlin (BVG Tarifbereich C).
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Nähe des Schlossgartens von Sanssouci (Eingang Geschwister-Scholl-Straße / Charlottenhof), unweit des historischen Zentrums und der Havel. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Regionalbahnhof Potsdam Charlottenhof befindet sich ebenfalls in der Nähe. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man, ohne umsteigen zu müssen, zum Potsdamer Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Kontakt:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontakt zu Kaufinteressenten aufnehmen die uns vorab ihren Namen, postalische Adresse und eine Telefonnummer (Festnetz oder mobil) mitteilen. Gerne senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé auf dem Postweg zu.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Sonstige Kosten:
Sonstige Nebenkosten trägt der Erwerber. Die Immobilie wird freibleibend angeboten.
Haftung:
Die vorstehenden Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflicht.
Irrtümer vorbehalten.