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Modernisiertes EFH/ZFH (+ Vollkeller) auf großem Gartengrundstück
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1413 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 1413 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
modernisiertes und gepflegtes
Ein- bis Zweifamilienhaus
ca. 158 qm Wohnfläche
+ ca. 68 Nfl. im Vollkeller
+ ca. 1.413 qm Gartengrundstück
(teilbar und neu bebaubar)
+ Doppelgarage
Es handelt sich um ein modernisiertes und gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise.
Das Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem optimal nach Süd-Osten ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich eine überdachte Terrasse, eine Doppelgarage sowie ein Gerätehaus.
Bebaubarkeit
Nach unverbindlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes Ahrensfelde ist das Grundstück teilbar und im hinteren Bereich nach § 34 bebaubar (bis zu zwei Vollgeschossen).
Ausstattungsbeschreibung
Die Verbrauchsberechnung für den Energieausweis basiert auf ehemaliger Öl-Heizung, da neue Gasheizung erst seit 2015.
Lage
Ahrensfelde befindet sich im nördlichsten Teil des Berliner Ortsteils Marzahn im Bezirk Marzahn-Hellersdorf und ist eine amtsfreie Gemeinde im äußersten Süden des Landkreises Barnim in Brandenburg, die vom Berliner Ring durchquert wird.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A 10 (Anschlussstelle Berlin Hohenschönhausen) sowie die Bundesstraße 158 ist gegeben.
Die durchgrünte Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern lädt zum Erholen, Wandern, Joggen, und Rad fahren ein.
Bus- und Bahnverbindungen, sorgen für eine gute Anbindung. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Erker, zwei weitere praktische Zimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen Flur auf.
Über eine Hauseingangsveranda gelangt man in den Treppenbereich, welcher in den Vollkeller, das Obergeschoss und in den Spitzboden führt.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 qm.)
Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Erker, zwei weitere praktische Zimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen Flur auf.
(Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 73 qm.)
Der Spitzboden eignet sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
(Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 45 qm.)
Im Vollkeller befinden sich vier Räume, welche als Lager-, Abstell- und Heizungsraum genutzt werden. Ein Raum wird zur Zeit als Büro genutzt.
(Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 68 qm.)
Grundstück
Das optimal nach Süd-Osten ausgerichtete große Gartengrundstück ist sehr schön angelegt und durch seine idyllische Lage besonders reizvoll.
Die Zuwegung zum Haus sowie die Einfahrt zur Doppelgarage wurden aufwendig gepflastert.
Garage
Eine großzügige Doppelgarage mit angrenzender Waschküche bzw. Abstellraum befindet sich hinter dem Wohnhaus.
(Die Nutzfläche in der Doppelgarage beträgt ca. 40 qm.)
Besonderheiten / Bauzustand
Die gepflegte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und weist unter Anderem folgende Merkmale auf:
Massivbauweise
neue Dacheindeckung (ca. 2000)
neue Gas-Brennwertheizung (ca. 2015)
neue Fenster (ca. 2000)
Abwasser- und Frischwasseranschluss erneuert (ca. 2000)
Elektrik neu im Wohnbereich (ca. 2000)
Einfahrt gepflastert (ca. 2015)
Kunststoff-ISO-Fenster
Deckenspots in fast allen Wohnräumen
neue Bäder
Stichworte:
Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg