Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Havelland
Einmalige Gelegenheit! Wunderschöne Altbau-Turmvilla auf großem Gartengrundstück + Nebengelass
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1158 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1158 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
wunderschöne Altbau-Turmvilla
in begehrter Wohnlage
ca. 160 qm Wohnfläche
(Heizung / Sanitär / Elektrik neu )
+ ca. 1.158 qm Gartengrundstück
+ ca. 36 qm Nfl. im Nebengelass
Es handelt sich um eine in solider Massivbauweise errichtete Altbau-Villa, welche als Ein- bis Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.
Die Villa teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Auf dem nach Süd-Osten ausgerichteten Gartengrundstück befindet sich ein zum Großteil ausgebautes Nebengelass, welches bisher zusätzlich zu Wohnzwecken genutzt wurde (evtl. auch gewerblich nutzbar).
Lage
Gepflegte und idyllische Wohnlage am Rande der Großstadt.
So kann auch die Wohnatmosphäre in Brieselang beschrieben werden. Der sehr saubere und ruhi-ge Ort ist überwiegend mit neuen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Brieselang ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben und am Ortseingang befindet sich der schöne und sauberer Badesee Nymphensee.
Im Zentrum befindet sich der Regionalbahnhof (Regionalbahn nach Berlin) sowie in der näheren Umgebung gute Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten, öffentliche Begegnungsstätten, Ärzte und vieles mehr.
Sonstige Angaben
Einfamilienhaus
Im Erdgeschoss befinden sich ein herrschaftliches Wohnzimmer mit hellem Erkerbereich im Turm, ein tageslichtdurchflutetes Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine großzügige Küche mit Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und zum Duschbad mit Fenster sowie ein Flur mit Hauseingangsbereich.
Im Flur führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 80 qm.)
Im Dachgeschoss befinden sich ein wunderschönes Wohnzimmer mit offener Holzbalkenkonstruktion, offener Backsteinwand und herrlichem Erkerbereich im Turm, drei weitere Zimmer (ein Zimmer könnte als Küche genutzt werden, da alle benötigten Anschlüsse vorhanden sind), ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Flur. Im Flur führt eine Einschubtreppe in den Spitzboden.
(Die Wfl. im Dachgeschoss beträgt ca. 80 qm.)
Der Spitzboden ist bereits isoliert und zum Großteil ausgebaut und könnte bei Bedarf um ca. 10 qm Nutzfläche erweitert werden.
(Die Nfl. im Spitzboden beträgt derzeit ca. 25 qm.)
Nebengelass
Das massiv errichtete und modernisierte Nebengelass teilt sich in vier praktische Räume auf.
Drei dieser Räume sind beheizbar und wurden bisher zu Wohnzwecken genutzt. Diese erstrecken sich über Erdgeschoss und Spitzboden.
(Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 36 qm.)
Grundstück
Das Gartengrundstück ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet im hinteren Bereich vom Wohnhaus viel Platz für Erholung und Familie.
Bauzustand
Die Substanz des Hauses ist gut, jedoch sind noch einige Modernisierungsarbeiten notwendig.
Besonderheiten
einmalige Architektur
originale Fußboden-Holzdielen
offene Holzbalkenkonstruktion im DG
Heizung und Sanitär ca. 1998
ISO-Holzfenster ca. 1998
neues Dach ca. 1998
Elektrik neu ca. 1998
Ausbau des Dachgeschosses ca. 1998
Trockenbau und Fliesen ca. 1998
Massivbauweise
ideal als Ein- bis Zweifamilienhaus nutzbar
zwei separate Stromkreise
zwei Bäder
Einbauküche
2-3 Pkw-Stellplätze
Stichworte:
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen