Modernisiertes Einfamilienhaus in sehr guter Lage

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 646 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 646 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 217.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Rheine!

Sie suchen ein gemütliches neues Zuhause und möchten auch gerne handwerklich kreativ werden? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Ihre Familie, welche Sie darüber hianus mit einer Grundstückgröße von 646 m² und einer Wohnfläche von etwa 185 m² beeindrucken wird. Das Objekt wurde 1963 erbaut, die letzte Modernisierung und der Anbau womit zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde, liegt jedoch nur 6 Jahre zurück.

Im Eingangsbereich befinden Sie sich im ursprünglichen Teil des Hauses und gelangen zu dem hellen Wohn- und Esszimmer, wo Sie entspannte Abende am Kamin genießen können. Desweiteren gibt es zwei Räume, die momentan als Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Der lange Flur führt an einem kleinen Abstellraum vorbei sowie zu der clever aufgeteilten Küche mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Waschraum. Ein Durchgang zum Garten ist auch gegeben. Von der Küche aus haben Sie ebenfalls über einen anderen kleinen Flur Zugang zu dem modernen Duschbad und einem großen Zimmer, welches Sie noch frei nach Ihrem Geschmack gestalten können. Die bodentiefen Fenster bieten viel Licht und eine schöne Aussicht zum Garten.

Über das besonders gut gelungene Treppenhaus kommt man in das Obergeschoss, wo Sie weitere 4 Räume finden. Auch hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Man könnte, in dem zum Duschbad anliegendem Zimmer, eine zusätzliche Küche einbauen oder eine tolle Wellness Oase kreieren. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Oder Sie schaffen sich aus den beiden kleineren Räumen ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum. Eine weitere Wohnpartei zu gründen wäre hier natürlich auch eine Option.

Links vom Haus stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung. Von hier aus kommen Sie sowohl in den weitläufigen Garten mit großzügiger Terrasse, als auch vorbei an einem zusätzlichen Raum, welcher derzeit als Partyraum genutzt wird. Die ganze Familie und Freunde zu einem Drink oder zum Grillen einladen steht demnach nichts mehr im Wege. Für Kinder wäre der Garten mit integriertem Sandkasten ein Spieleparadies. Noch mehr Staumöglichkeiten, wie zum Beispiel für das Kaminholz, bieten die zwei überdachten Gartenhäuschen.

Freuen Sie sich auf eine interessante Immobilie, die Vielfalt, Größe und nicht zuletzt eine ideale Lage in Rheine verspricht. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattungsbeschreibung

- neuwertige Einbauküche im EG
- neuwertiges Badezimmer im EG
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Kaminofen
- Einzelgarage
- 2 weitere Stellplätze vorhanden
- großzügiger Terrassenbereich
- großzügiger Gartenbereich
- 2 überdachte Holz- und Gerätelager- Anbau des Geäudes aus dem Jahr 2010
- Erneuerung der kompletten Elektrik im Jahr 2008
- Doppelverglasung, neue Kunststofffenster im Jahr 2007
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 von Buderus

Lage

Die Stadt Rheine beheimatet etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Ob Spaziergänge an der Ems entlang, das vielfältige Sport- und Freizeitangebot, die gut besuchten Events wie der Rheiner Kinderflohmarkt oder die vielen Shoppingmöglichkeiten, es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die extrem gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen- als auch dem normalen Autoverkehr beispielsweise nach Münster, Ibbenbüren oder Osnabrück, bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Emsstadt.

Der Stadtteil Wadelheim ist aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen Lage sehr beliebt. Der naheliegende Thieberg, als einer der Sehenswürdigkeiten der Stadt, lädt zum Spazieren gehen ein und ist toller Startpunkt für eine Fahrradtour. Für den kulinarischen Teil sorgen die Restaurants in der Umgebung und laden zu romantischen Abenden zu zweit oder geselligem Gemeinschaftsabenden mit Freuden und der Familie ein.
Alle Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Das Matthiasspital oder bespielsweise die Michaelgrundschule sowie Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Bus etwa 10 bis 15 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit der Haustür.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 217.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00