Modernisiertes Zweifamilienhaus, Platz für die ganze Familie in Delbrück-Anreppen (360 Grad)

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 961 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 961 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975 / 1997

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Großzügiges und schön geschnittenes Zweifamilienhaus in gehobener Wohnlage im ruhigen Wohngebiet von Delbrück-Anreppen.
Hier bietet sich Ihnen eine interessante Balance aus Tradition und Moderne und viel Platz für zwei Wohnparteien.
Das Haus, Baujahr 1975, verfügt über eine verklinkerte Fassade und steht auf einem ca. 961 m² großen Grundstück. Ein im Jahr 2005 enstandener Anbau schafft zusätzliche Platz.
In diesem Haus lässt sich auf zwei Ebenen komfortabel wohnen. Dazu ist es vollunterkellert und bietet eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze für Ihre Pkw.

Das Erdgeschoss umfasst 112 m² Wohnfläche, das 1997 nach einem Dachbrand komplett neu errichtete Dachgeschoss bietet 97 m². Der Dachboden/Spitzboden ist noch ausbaubar, aber bereits gedämmt, und bietet einen großen zusätzlichen Nutzraum.

Geheizt wird mit Öl, die Heizung stammt aus dem Jahr 2009.

Das Ergeschoss teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit separaten Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und einen Vorratsraum. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Teppich ausgestattet, die anderen Räume und der Flur sind gefliest. An den Wohnraum schließt sich im Erdgeschoss der 26 m² große, gemütliche und sehr schön gestaltete Wintergarten mit einer aufwendigen Dachbalkenkonstruktion und einem Kaminofen an.

Das Dachgeschoss ist, bis auf das Schlafzimmer mit hellen Bodenfliesen im Flur und den Wohnräumen ausgelegt. Hier erwarten Sie zusätzlich ein Wohnzimmer mit Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein deckenhoch weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, und eine Abstellkammer. Auf dieser Ebene müssten die Wände neu gestrichen und Teppich im Schlafzimmer verlegt werden.

Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Hier stehen Ihnen neben einer Waschküche und einer Werkstatt auch eine Wohnküche und zwei weitere Räume zur Verfügung, sowie ein WC und eine Dusche. Alle Räume sind beheizbar.

Die rustikale Gartenhütte, die Apfelbäume im Garten, das Brennholzlager, der kleine Brunnen und der auffällig überdachte Hauseingang setzen weitere interessante und liebenswerte Glanzpunkte, die es unbedingt zu entdecken gilt. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Zweifamilienhaus mit zwei Wohnebenen u. Vollkeller
- verklinkert
- gehobene Wohnlage
- Baujahr 1975, Dachgeschoss nach Brand 1997 neu errichtet

- Grundstücksgröße ca. 961 m²
- EG 112 m² Wohnfläche, DG 97 m²
- zusätzlich ausbaubarer Spitzboden, bereits gedämmt, 1 großer Raum
- 26 m² großer, schöner Wintergarten mit Kaminofen, Baujahr 2005

- Dachgeschoss fast komplett gefliest, Wände müssten gestrichen werden
- KG mit Werkstatt, Waschküche, Küche, Dusche, WC und 2 weiteren Räumen, alles beheizbar
- Ölheizung aus dem Jahr 2009
- Garten mit Gartenhäuschen, Brunnen und Apfelbäumen
- 2 Garagen und 2 Stellplätze

Lage

Naturnahes Wohnen in Delbrück-Anreppen!

Delbrücks Stadtteil Anreppen gliedert sich in den Ortskern Anreppens und die Siedlung Lesterberg. In diesem neuen Wohngebiet befindet sich Ihr neues Zuhause, unweit des Rathsees und des Ortskerns von Anreppen.

Ein Arzt, ein Bäcker und eine Bankfliliale sind auch hier zu finden, für alle weiteren Einkäufe lohnt eine kurze Fahrt nach Delbrück. Das Stadtzentrum Delbrücks erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 7 Minuten.

Dort bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Bäckereien und Lebensmittelgeschäften, kleinen Läden und Drogerien. Auch Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten erwarten Sie hier.

Sonstige Angaben

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Sie können bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen