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Multifunktions Gewerbehalle, Büros und Wohnung in Neibsheim
Preis: € 399.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 680 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 399.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1100 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 502.10 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 502.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 41.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität im Gewerbebereich anbieten zu können:
Eine multifunktional nutzbare Gewerbehalle, passende Büroräume und eine sehr schöne 4- Zimmer-Wohnung - und das alles in einem Gebäudekomplex!
Die Gewerbefläche von ca. 680 qm ist durch Ihre flexible Struktur in einem breiten Segment gewerblich nutzbar: vom Fitnessstudio über Tanzstudio über Sportstudio über Therapiezentrum, Seminargebäude bis zum verarbeitenden Gewerbebetrieb ist alles denkbar und machbar. Sie können aber auch Ihre wertvollen Oldtimer auf dieser Fläche sicher abstellen, warten und pflegen. Hierfür kann ein grosses Rolltor wieder in Betrieb genommen werden.
Das Objekt verfügt über ausreichend Parkplätze auf dem insgesamt 1.100 qm großen Grundstück. Die Zufahrt ist sehr gut; das Objekt liegt in einer ruhigen Straße in einem gemischten Gewerbegebiet von Neibsheim.
Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für bis zu 10 Mitarbeiter.
Im Obergeschoss befindet sich die sehr schöne und zweckmäßig geschnittene 4 - Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Kinderzimmer auf ca. 120 qm Wohnfläche. Die Ausstattung ist großzügig und überdurchschnittlich wie z.B. Holzdecken, Laminatböden, Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Übernahme ist sofort möglich.
Ausstattungsbeschreibung
- Gebäude mit drei getrennten Eingängen
- Gewerbefläche über zwei Ebenen; im Obergeschoss verspiegelter Tanzsaal mit Parkettboden
- getrennte Umkleideräume, Duschen und Toiletten
- ausreichend Abstellräume und Nebenräume
- Hauptfläche mit Barbereich und kleiner Bühne mit animiertem "Wasserfall" und Lichttechnik
- Büroräume im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Grosses Rolltor kann wieder in Betrieb genommen werden
- Wohnung ist verbunden mit dem Bürotrakt
- ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden
Lage
Im Dreieck der grossen Zentren und eingebettet in die Technologieregion Karlsruhe, behauptet sich die 28.000 Einwohner zählende grosse Kreisstadt Bretten neben den baden-württembergischen Meropolen Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Bretten gehört zum Landkreis Karlsruhe und hat neben der Kernstadt weitere 9 Stadtteile.
Einer dieser Stadtteile ist Neibsheim mit ca. 1850 Einwohnern. Verkehrsmässig liegt Bretten im Schnittpunkt der B35 mit Bruchsal-Bretten-Stuttgart. Bretten ist über die folgenden Autobahnanschlüsse erreichbar: A5 Karlsruhe/Durlach, A5 Bruchsal, A8 Pforzheim Nord und über die A6,A81 Heilbronn. Mit der Stadtbahn S4 erreicht man Heilbronn bzw. Karlsruhe. Bretten verfügt über alle schulischen Einrichtungen wie Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie eine Musikschule.
Sonstige Angaben
Energiekennwert Strom: 41,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 502,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Stichworte:
Nutzfläche: 850,00 m², Gesamtfläche: 850,00 m²