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München-Perlach, RMH, ca. 140qm Wohn- und Nutzfläche, ca. 150qm Grundstück
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 148 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MWST vom Kaufpreis ist nach Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu tragen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 148 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1961 auf einem ca. 150qm großen Grundstück errichtet.
Es ist von grundlegend guter Bausubstanz, trocken, jedoch renovierungs- und sanierungsbedürftig. Es verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 qm.
Diese verteilen sich auf KG, EG, OG und das ausgebaute DG.
Es ist sehr gut für eine kleine 3 bis 4 köpfige Familie geeignet.
Der momentan bestehende Erbpachtvertrag wird mit Verkauf aus dem Grundbuch gelöscht, die Immobilie wird lastenfrei übergeben.
Lage
Das hier angebotene RMH liegt verkehrsberuhigt in einer Tempo 30 Zone im schönen Stadtteil Ramersdorf, nahe des schönen Michaeliparks.
Die U-Bahn Haltestelle Michaelibad erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 min.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Busverbindungen.
Im Michaelipark werden zahlreiche Sportarten wie z.B. Eislaufen, Eisstockschießen, Schachspielen, Fußballspielen, Skaten, Schlittenfahren, Joggen, Fitnesspfad, usw. angeboten.
Das PEP mit seiner Vielzahl an Geschäften befindet sich ca. 10 min mit dem Auto entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Ausgehend vom Flur erreichen Sie linker Hand die abgetrennte Küche.
Die Küche kann problemlos im "amerikanischen Stil" offen zum Wohnraum gestaltet werden und lediglich mit einer Theke optisch getrennt werden.
Im Eingangsbereich rechter Seite finden Sie das Gäste-WC.
Weiter geradeaus erreichen Sie den Wohnbereich mit anschließender S/W-Terrasse.
Der bereits vorhandene Gaskaminofen kann leicht und problemlos durch ein neueres Modell ersetzt werden. Im Winter erhalten Sie durch diese Wärmequelle ein sehr behagliches Wohnklima.
Obergeschoss
Über die Massivholztreppe, welche vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss geht, gelangen Sie in das Obergeschoss.
Sie finden hier 2 Zimmer vor, die z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer bietet Ihnen Zugang zum großen Süd-Westbalkon. Das ebenfalls auf dieser Etage liegende Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Alle Räume sind mit Gasbrennöfen unterschiedlichstem Alter ausgestattet. Alle Geräte sind voll funktionsfähig und müssen nicht zwingend ausgetauscht werden.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Studiobereich, der durch eine großzügig, nachträglich eingebaute Fenstergaube sehr gut nutzbar ist. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch eine offene Gestaltung des kompletten Dachstuhls ist vorstellbar und wurde auch bereits in unmittelbarer Nachbarschaft realisiert.
Es besteht die Möglichkeit, auch im DG ein zusätzliches Badezimmer sich einzurichten, alle nötigen Wasserleitungen sind vorhanden.
Kellergeschoss
Hier befinden sich 2 Räume, zusätzlichen Stauraum finden Sie direkt unter der Steintreppe.
Im jetzt vorhandenen Waschkeller ist die Installation einer Zentralheizung realisierbar.
Des Weiteren bietet dieser Raum genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein zusätzlicher Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Besichtigungstermine:
jederzeit, selbstverständlich auch am Wochenende
mit Kati Pesth, 089-45216155 oder 0175-5552350
Bitte nehmen Sie vorab schriflichen Kontakt mit mir über das Kontaktformular auf.
Bitte beachten Sie auch das ausführliche Exposé im Anhang!