München | Sotheby's International Realty - Anwesen der Extraklasse - Grünwald

Kaufpreis: € 6.900.000,00

Wohnfläche: ca. 650 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1700 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 6.900.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 650 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In aller bester Lage im begehrten Münchner Vorort Grünwald, wurde das klassische und elegante Anwesen auf einem sonnigen und eingewachsenen 1.700qm großem Grundstück errichtet.

Die repräsentative Villa bietet Ihnen auf über 950qm jeden erdenklichen Komfort, Sicherheit und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Anwesen der Extraklasse welches mit seiner Qualität und Ausstattung gehobenen internationalen Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung
2 Wohnebenen + Untergeschoss mit Einliegerbereich,
ca. 650qm Wohnfläche, ca. 316 qm Nutzfläche,
10 Zimmer, 4 Garagenstellplätze + 4 Außenstellplätze

Erdgeschoss: Entreé mit Garderobe und Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer mit ca. 24 qm, große Terrasse, Kaminzimmer, sowie Bibliothek, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, elektr. Außenjalousien.

Obergeschoss: Galerie, 3 Badezimmer, 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, Ankleiden, einen Balkon und ein großzügiges Dachstudio.

Untergeschoss: Spa mit Sauna, Dusche, Schwimmbad, WC, Umkleide, Ruhebereich, eine weitere Terrasse mit Zugang in den Garten. 2 Gäste-/ Schlafzimmer mit einem Duschbad, Weinkeller, Waschraum, einen Abstellraum, sowie einen Heizungsraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Küche, Alarmsystem mit Bewegungsmeldern und Fensterkontakten, Weinkeller, großzügiger schön eingewachsener Garten, Fahrradabstellraum, Stellplätze, beheizte 4-fach Garage, Marmorböden, Fußbodenheizung in allen Stockwerken.

Energieausweis: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²a) - Energieträger Erdgas - Baujahr 1997 - Energieeffizienzklasse C

Ausstattungsbeschreibung

- Küche mit Essbereich & Vorratsraum
- Marmorböden Estremoz beige
- hochwertige Schreinereinbauten
- offener Kamin
- indirekte Beleuchtung
- bodentiefe Panoramaschiebefenster mit Sicherheitsglas
- Elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Gästebereich mit sep. Zugang
- Wellnessbereich
- Schwimmhalle mit Gegenstromanlage & Zugang in den Garten
- Gartenbeleuchtung
- überdachter Terrassenbereich mit indirekter Beleuchtung
- Markisen
- Alarmanlage

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca.10.800 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze.

Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Der Freizeitpark und die direkte Isar Nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern