München | Sotheby's International Realty - Sylter Sommer - Charmantes Traumhaus in Grünwald

Kaufpreis: € 1.520.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 445 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.520.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 445 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Irgendwie erinnert einen das kleine Traumhaus entfernt, mit seinen herrlich mit Gräsern angelegten Garten und seinem Walmdach, an ein Sylter - Sommerhaus. Einziehen und Wohlfühlen!
Auf ca. 235qm hochwertig ausgestatteter Wohn-/Nutzfläche finden Sie jeden erdenklichen Komfort.

Das 2007 in bester Bauqualität errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand.

2 Wohnebenen, Untergeschoss mit Wellnessbereich
ca. 171qm Wohnfläche, ca. 64qm Nutzfläche,
5 Zimmer, 2 großzügige Garagen

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Gäste-WC, offene Küche, Wohn-/Esszimmer mit offenem Gaskamin und große Wind und Wetter geschützte Terrasse

Obergeschoss: Diele, Masterschlafzimmer, Masterbad und kleines Arbeitszimmer

Untergeschoss: kleines Arbeitzszimmer, Waschküche, Technik, Gästezimmer, Duschbad mit Dampfdusche, Wellnessbereich mit Infrarot Sauna

Weitere Ausstattungsmerkmale: Küche mit Elektrogeräten von Gaggenau, Miele und Küppersbusch, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auf allen Ebenen, Spiegelelement mit Swarovsky Steinen, indirekte Beleuchtung, schön eingewachsener Garten

Die Art des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV):
EnEV - Verbrauchsausweis, 79,6 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 2007, Energieeffizienzklasse C

Ausstattungsbeschreibung

- Küche mit Elektrogeräten der Marken Gaggenau, Küppersbusch, Miele
- Gaskamin im Wohnbereich
- Feinsteinfliesen & Parkett
- Jalousien elektrisch
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auf allen Ebenen
- Gäste-/ Einliegerbereich mit Duschbad
- Wellnessbereich mit Infrarot Sauna & Dampfdusche
- Wind & Wetter geschützte Terrasse
- Einfahrt und Doppelgarage mit elektr. Tor

Lage

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Grünwald gilt als einer der exklusivsten Wohnorte am südlichen Stadtrand. Luxusvillen, stilvolle Einfamilienhäuser und exklusive, überschaubare Wohnanlagen in großen Gärten und Parks, großteils mit prächtigem alten Baumbestand, prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die Gemeinde verzeichnet ca.10.800 Einwohner und ist als Wohnlage ebenso hochgeschätzt wie als Renommierstandort für Kanzleien und Firmensitze.

Seit 1910 verbindet die Straßenbahnlinie 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Zum Starnberger- und Tegernsee sowie dem Voralpenland muss man weniger als 30 Fahrminuten einrechnen. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Ebenso finden Sie hier Kindergärten und Schulen, das neue Gymnasium, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.

Der Freizeitpark und die direkte Isar Nähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern