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München | Sotheby's International Realty - Familie gesucht! Perfekte Doppelhaushälfte in München 1
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 313 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.400.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 192 m²
Grundstück: ca. 313 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die für eine Familie perfekt konzipierte und geschnittene großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Eigentümer haben das gesamte Haus mit viel Liebe und Gespür fürs Detail hochwertig ausgestattet und renoviert.
Die moderne und zeitgemäße Umsetzung wird höchsten Ansprüchen gerecht und lässt kaum Wünsche offen. Ein herrlicher Freisitz, eine sonnige Terrasse und ein schön angelegter Garten vervollständigen das Angebot.
Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 149,8 kWh/(m²a) - Energieträger Erdgas - Baujahr 1980 - Energieeffizienzklasse E
Ausstattungsbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Wellnessbereich
ca. 192m² Wohnfläche, ca. 117m² Nutzfläche,
5 Zimmer, Garage
Erdgeschoss: Eingang, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Süd-Terrasse, überdachter Freisitz
Obergeschoss: Flur, Masterschlafzimmer, Masterbad und 2 weitere Zimmer
Dachgeschoss: Flur, Studio, Bad und Speicher
Untergeschoss: Diele, Ankleide, Cinemaraum mit offenem Kamin, Wellnessbereich Klafs Sauna und Dusche, Werkraum, Heizung und Waschküche
Weitere Ausstattungsmerkmale: Küche Nobilia mit Elektrogeräten der Marke Miele, XXL & Siemens,
Grohe Red® 100°Grad, Grohe Blue® Duo, Induktionsfeld, Granit, Feinsteinfliesen & Parkett (Osmo Tigerwood),
Wohnbereich - Dolby Surround Verkabelung, LED Beleuchtung, elektr. Rollladen Becker&Baum Steuerung
Fußbodenheizung: Küche, Entrée, WC, Bäder und Wellness,
TV Anschluss in allen Räumlichkeiten, elektrisches Garagentor
Wellnessbereich mit Sauna & Dusche, Cinemaraum mit offenem Kamin
Alarmanlage - an Türen und Fenstern im UG, EG, OG, Abus Alarm,
Terrasse - überdachter Freisitz mit Wärmestrahler und elektrische Markise u.v.m.
Lage
Englschalking liegt relativ zentral im Stadtbezirk Bogenhausen, einer der beliebtesten und begehrtesten Lagen der Stadt. Fernab des Stadttrubels kann man sich hier in einer familienfreundlichen Umgebung mit Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern und gepflegten Gärten, oft neueren Baujahres, uneingeschränkt wohl fühlen.
Schulen, Kindergärten, Arztzentren, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitein-richtungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und bilden ein ideales Umfeld für Familien.
Die S-Bahn Station Englschalking mit der Flughafenlinie S8 ist fußläufig zu erreichen, man fährt in nur 15 Minuten zum Marienplatz, dem Herzen der Innenstadt. Die Bushaltestelle zur U-Bahn Station Arabellapark (U4) befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz (Buslinien 154,184).
Sonstige Angaben
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Alleinauftrag - München I Sotheby`s International Realty
Cabell & Reiss GmbH & Co. KG
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Cabell & Reiss GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert