Münstermaifeld - Fantastisches Gartenareal

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1654 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 1654 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Freistehendes Wohnhaus in herrlicher Randlage mit großzügigem Terrain. Ideal für Tierhalter. Schöner Obstbaumbestand.

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Anwesen in unmittelbarer Ortsrandlage auf einem weitläufigen Areal mit schönem Obstbaumbestand. Hier fühlt sich die gesamte Familie wohl.

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1967 in massiver, 2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und stets gut unterhalten. Zahlreiche Modernisierungen seit 1992 (Fenster, Dämmungen, Heizung, Bad, etc.) und ein Anbau sorgen für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard und einen angemessenen Verbrauch. Verteilt über EG und OG stehen Ihnen ansprechende Wohn- und Schlafräume für 4-6 Personen zur Verfügung. Ein schickes neuwertiges Komfortbad, ein zusätzliches Duschbad und ein Gäste-WC machen das Objekt geeignet für große Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Im Untergeschoss sich neben den üblichen Abstell- und Wirtschaftsflächen zwei äußerst großzügig bemessene Garagen mit Zugang zum Kellerbereich. Das weitgehend uneinsehbare Grundstück mit Teich, Quellbrunnen kleinem Stall- und Gartengerätehaus und idyllischem Obstgarten, hat eine Größe von ca. 1.654 m². Eine Oase der Erholung für die ganze Familie. Ein wahres Paradies für Kinder und Haustiere.

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 172 m², zzgl. Nutzflächen

UG:
Wirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungs-/Tankraum, Flur, 2 große Garagen

EG:
Repräsentative Eingangsdiele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Elternschlafzimmer, schickes
Bad, große Sonnenterrasse

OG:
4 große Zimmer, Duschbad, kleine Küche, Flur

Ausstattungsbeschreibung

Außenwand-, Kellerdecke und Dach gedämmt, hochwertige ISO-Fenster in stabilen, weißen Holz- bzw. Kunststoffrahmen mit Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar), Öl-Zentralheizung mit zentral Warmwasser, Bodenbeläge: Parkett, Naturstein, Fliesen, Laminat, PVC, insgesamt hell und freundliche Raumgestaltungen, neues Bad im EG mit Wanne, Eckdusche, Waschtisch, WC, Bidet, gemütlicher Kachelofen, Sonnenschutzmarkise, DSL, Sat-TV, elektrisch bedienbare Garagentore, kleines Stallgebäude, Gerätehaus, Kaminholzlager, Gartenteich mit Wasserlauf, Gartenpavillon, Brauchwasseranlage, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bestellt.
Art des Energieausweises:
Ausstellungsdatum:
Endenergiebedarf - Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl - Holz
Baujahr des Gebäudes: 1967
Effizienzklasse:

Lage

Hier können Ihre Kinder noch unbeschwert toben! Auch für Haustiere ein Paradies

Das ansprechende Anwesen, bestens gepflegt und unterhalten, befindet sich in schöner Rand- und Blicklage des Eifelstädtchens Münstermaifeld im idyllischen Stadtteil Keldung. Das aufstrebende und historisch geprägte Eifelstädtchen Münstermaifeld verfügt neben einer ausgezeichneten Infrastruktur (hierzu zählen u.a. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium, Schwimmbad, etc.) über günstige Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungsräume Polch, Mayen und Koblenz sowie in die beliebte Ferien- und Freizeitregion Mosel. Gleichzeitig hat auch das Maifeld mit seinen herrlichen Rad,- Reit- und Wanderrouten zahlreiche Freizeitaktivitäten zu bieten. Hier ergibt sich eine angenehme Kombination von Wohnen in einer ländlich intakten Umgebung mit hohem Freizeitwert bei gleichzeitig guter Mobilität.

Sonstige Angaben

Lage und Ausstattung sagen Ihnen zu? Sie lieben das beschauliche Landleben mit Ihren Haustieren? Dann wird es Zeit für eine Besichtigung. Ein ansprechendes und gepflegtes Anwesen das Sie je nach Absprache im August 2017 übernehmen können. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet, modernisiert