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** Nach Sanierung in Bestlage - Verkaufs- oder Bürofläche mit Ausstattungsoptionen **

Preis: 500,00
Region: Hemau, Bayern
Anzeige vom: 7 März, 12:47
Aufrufe: 0
ID: P6ZZLdm6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 500,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 500,00

Mieterprovision: 3,57 NettoKM inkl. Mwst
Bei Anmietung der Immobilie wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer am Tag des Mietvertragsabschlusses zur Zahlung fällig.

Nebenkosten: € 150,00

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 248.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 248.70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese Laden- oder auch Bürofläche befindet sich im Stadtzentrum von Hemau, ist flexibel nutzbar und eignet sich sowohl als Verkaufsfläche ist aber auch gut als Büro nutzbar.

Das Objekt wird gegenwärtig kernsaniert, so dass es ganz den Bdürfnissen des neuen Mieters angepasst werden kann. Je nach Belegung besteht die Möglichkeit, die Abtrennung zur Lager- und Sozialfläche individuell einzubringen, den Bodenbelag mit zu wählen, oder auch ein oder zwei Toiletten einzubauen.

Die Verkaufsfläche ist mit bodentiefen Schaufenstern ausgestattet, so dass in diesem Bereich ausreichend Tageslicht gegeben ist.

Im hinteren Bereich sind Lager- und Sozialflächen geplant und individuell mit gestaltbar.

Gesamtfläche: ca. 65 qm

Verkaufsfläche: ca. 40 qm

Lager- und Sozialfläche: ca. 25 qm

Die Fertigstellung der Gewerbeeinheit erfolgt in Absprache der Ausstattungsoptionen und benötigt ca. 2-3 Monate ab Mietvertragsabschluss.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage.

Die vorgesehene Kaution von 3 Kaltmonatsmieten bezieht sich auf eine normale Austattung - bei Sonderwünschen kann diese gegebenenfalls angehoben werden.

Alternativ steht eine Gewerbefläche mit ca. 90 qm (inkl.Sozialfläche) ebenfalls in Innenstadtlage zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Durch die Kernsanierung erhielt das gesamte Anwesen eine neue Gasheizung. Dadurch wird sich der derzeitige Wert im Energieausweis verringern.

Sozialfläche - mit planbar

Ein odeer zwei WCs - mit planbar

Bodenbelag - mit planbar

Lage

Die Stadt Hemau hat ca. 4.600 Einwohner und liegt an der B 8, 28 km von Regensburg, 77 km von Nürnberg entfernt.

Sonstige Angaben

Anmerkung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit
übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die
beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

AGB
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie
die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Stichworte:
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

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