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**Nachhaltige Kapitalanlage - Langfristig vermietetes Geschäftshaus in Dresden Blasewitz**
Preis: € 1.395.000,00
Immobilientyp: Sonstige
Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.395.000,00
Käuferprovision: Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.Für den Nachweis und/oder Vermittlung wird bei Vertragsabschluss eine Provision von 5,95% berechnet werden. Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 700 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 167.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
**Sichere und nachhaltige Kapitalanlage gesichert durch langfristige Mietverträge**
Zum Verkauf steht dieses verkehrsgünstig gelegene reizvolle Geschäfts-/Ärztehaus in Dresden-Blasewitz. Dieses steht nicht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 1995 saniert. Eine weiter Renovierung bzw. Modernisierung des Haupthauses fand im Jahr 2012 statt. Hier wurde u.a. das Dach und der Putz erneuert sowie ein Treppenlift installiert. Seine Ecklage Altenberger Straße / Polenzstraße macht es besonders attraktiv.
Nach der Sanierung entstanden vier großzügige geschnittene Gewerbeeinheiten im Haupthaus sowie eine weitere Gewerbeeinheit im Nebengebäude.
Das Geschäfts-/Ärztehaus "Altenberger Straße 13" besteht aus 5 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 542m².
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.754,92 Euro p.M bzw. 45.059,04 Euro p.a. Die Gewerbeeinheit im UG des Haupthauses mit ca.114m² wurde aktuell, beginnend ab 2017, fest für 2 Jahre zu einer Kaltmiete von 912 Euro p.M bzw. 10.944 Euro p.a neu vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich ab 2017 auf nunmehr insgesamt 56.003,04 Euro p.a.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss Haupthaus:
1 Gewerbeeinheit mit ca. 114m². Diese verfügt über einen separaten Kundeneingang und wurde an ein med. Rückenzentrum neu vermietet.
Erdgeschoss/Hochparterre:
1 Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis) mit ca. 121m² und separaten Kundeneingang / vermietet seit 1992! Diese Einheit sowie die Einheit im 2.OG werden in 2018 übernommen. Ein entsprechender Mietvertrag, gültig ab 2018 mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren (bis 2028) sowie 2x Option auf weitere 5 Jahre, ist bereits
fest abgeschlossen worden.
1.Obergeschoss:
1 großzügige Gewerbeeinheit (Wirtschaftskanzlei) mit ca. 121m² / vermietet seit 01.07.2014
2. Obergeschoss:
1 großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 114m² / vermietet. Diese gehört zur Einheit im Erdgeschoss und wird von der Zahnarztpraxis entsprechend genutzt.
Nebengebäude:
Eine Teilfläche von ca. 72m² ist seit dem 01.04.2014, hier für 10 Jahre fest, vermietet und wird als Labor genutzt.
Da das Objekt vermietet ist haben wir in Absprache mit den Mietern auf aktuelle Innenbilder aus Diskretionsgründen verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Altenberger Straße 13 - Ein Investment in exzellenter Lage.
Das Objekt befindet sich in Blasewitz an der Grenze zu Striesen-Ost und ist eines von drei Stadtgebieten, die gemeinsam den Stadtteil Striesen im Herzen der Stadt
liegt. Striesen seinerseits ist der bevölkerungsreichste Teil Dresdens - sieben Prozent aller Einwohner leben in diesem grünen Wohnviertel. Blasewitz als auch Striesen-Ost gehören zu den gefragtesten Wohnlagen Dresdens und werden hauptsächlich von Familien mit Kindern bewohnt. Zahlreiche Schulen, Kindertageseinrichtungen, neu gestaltete Spielplätze und Parkanlagen bieten ihnen ein ideales Umfeld.
Nicht weit vom Objekt entfernt befindet sich die Kreuzung Schandauer/Altenberger Straße mit einem großen Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Bildungseinrichtungen sowie ein umfangreiches Angebot bei der Kinderbetreuung.
Ebenso ist der Schillerplatz in kurzer Zeit erreichbar und zur Elbe und dem Blauen Wunder sind es gerade mal ein paar Minuten zu Laufen. Mit Straßenbahn und
Bus gelangt man schnell und bequem ins Dresdner Stadtzentrum und in die nähere Umgebung.
Sonstige Angaben
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGBs. Diese können auf Wunsch ausgehändigt, bzw. in unserer Geschäftsstelle sowie auf unserer Homepage eingesehen werden.
Provisionshinweis:
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Für den Nachweis und/oder Vermittlung wird bei Vertragsabschluss eine Provision von 5,95% des vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreises berechnet. Die Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrags zahlbar und fällig.