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Nackenheim: exklusive Neubau-Eigentumswohnungen - FAMILIENGERECHTE 4 ZKB MIT AUFZUG
Kaufpreis: € 443.000,00
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 4
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 443.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 55.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wohnung 3 (4 Zimmer in der 2. Wohnetage)
Sommer - Bonus - Aktion auf exklusives Wohnen in Nackenheim
Bei Vertragsabschluss über eine der Wohnungen im Juni/Juli 2016
wird ein einmaliger Bonus auf den regulären Kaufpreis gewährt.
Sprechen Sie uns an, es lohnt sicht!
Charmant, großzügig, offen und hell: diese Merkmale sprechen für diese moderne Wohnung.
In diesem Mehrfamilienhaus-Neubau sind die 5 Wohneinheiten auf die Wohnetagen 1 und 2, sowie das Dachgeschoss verteilt.
Im hofgleichen Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Abstellräume der Wohnungen, gmeinschaftliche Abstellräume und 4 überdachte Stellplätze.
Die Wohngeschosse werden über das Treppenhaus und den Aufzug erschlossen.
In diesen Wohnungen mit ansprechenden und durchdachten Grundrissen ist viel Platz für jüngere Paare, für Familien mit Kinder und durch den Aufzug auch für Senioren. Der Aufzug fährt vom Eingang und Erd-/Untergeschoss in jede Wohnetage, womit Sie auch bis ins hohe Alter diese Wohnungen nutzen könnten.
Sehr schöne Neubau/Erstbezug 4-Zimmer-Wohnung. Auch optimal für eine Familie mit Kindern. Ihre ETW bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, zwei Badezimmer, ein wirklich großes Wohnzimmer (ca. 38 m²) mit Zugang zum Balkon (ca. 16 m²). Die Küche ist zum Wohnzimmer offen gehalten, könnte aber auch noch geschlossen werden.
Eine Abstell- oder Speisekammer ist gegenüber der Küche vorhanden. Eine gelungene Besonderheit hat der Privatbereich um das Elternschlafzimmer: Sie erreichen das Elternschlafzimmer durch die Ankleide mit direktem Zugang zum separaten Masterbadezimmer mit Dusche und Wanne. Das hat schon etwas.
Damit es morgens nicht eng wird, haben die beiden Kinderzimmer ein gemeinsames eigenes Duschbad. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss rundet dieses Angebot ab. Eine schöne große Wohnung mit Aufzug, die auch bis ins hohe Alter genutzt werden könnte.
Diese Wohnung lässt auch weitere Möglichkeiten zu:
* Wohnen und Arbeiten nebeneinander.
Die geplante Fertigstellung mit Hof und Übergabe der Wohnungen ist für das Frühjahr 2017 vorgesehen.
Gerne zeigen wir Ihnen auch die Baumaßnahme bei einer Baustellenbesichtigung direkt vor Ort.
Dieses Wohnbauprojekt wird im Alleinvertrieb von Köhler Immobilien e.K.
OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION vermittelt.
Viele weitere Informationen halten wir in unserem Büro für Sie bereit. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin. Natürlich senden wir Ihnen auch auf Anfrage gerne vorab die ausführliche Baubeschreibung und die vorliegenden Originalpläne als PDF-Datei
und natürlich auch per Post zu. Ganz wie Sie dies möchten.
Sie sind an dieser Neubauimmobilie interessiert, müssten aber eventuell noch Ihre "alte" Immobilie veräußern. Wir haben gerade mit diesen Übergangssituationen langjährige Erfahrungen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.
Ausstattungsbeschreibung
Ein Energieausweis Bedarfsausweis liegt mit folgenden Werten vor: B / 55,7 kWh (m²a) / G = Gas / Bj. 2016 / 2016
Auszug aus der Baubeschreibung:
* Ein moderner Aufzug direkter Zugang von der Garage, den Keller und Treppenhaus
bis zu den Wohnetagen.
* Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
* Alle Zimmer sind mit TV/Radioanschluss und Telefonanschluss ausgestattet.
* Fenster (innen weiß) in Dreifachisolierverglasung und mit elektrischen Rollläden
* Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und ansprechender Ausstattung
* GWC oder zweites Bad
* Türsprechanlage
* Wände und Decken in Malerflies tapeziert mit dem Anstrich in weiß
* Für die Bodenbeläge ist hochwertiges Massivholz-Parkett vorgesehen.
* Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
* Terrassen u. Dachterrassen erhalten einen Oberbelag in Form von Lärche-Holzdielen.
* Balkone erhalten einen Plattenbelag auf Stelzlagern.
* Garagenplätze oder Außenstellplätze für komfortables Parken
* Alle Wohnungen können derzeit noch BARRIEREFREI hergestellt werden.
Jede Wohnung muss einen Stellplatz nachweisen. Sie können noch entscheiden
ob Sie einen Außsenstellplatz oder einen Garagenplatz erwerben möchten.
Ein Außenstellplatz kann für 7.500 € erworben werden.
Ein Garagenplatz kann für 15.000 € erworben werden.
Eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Sie kaufen von einem sehr langjährig am Markt tätigen bodenständigen und sicheren Bauträger.
Die im Exposé vorhandenen Bilder stellen nur Ausstattungsbeispiele dar.
FOLGENDE WOHNUNGEN STEHEN NOCH ZUR AUSWAHL:
RESERVIERT Whg. 1 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, Terrasse mit Garten, ca. 139 m² Wfl.
Wohnetage 1 Whg. 2 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Terrasse, Garten, ca. 97 m² Wfl.
Wohnetage 2 Whg. 3 - 4 Zimmer Küche, 2x Bad, Balkon, ca. 139 m² Wfl.
Wohnetage 2 Whg. 4 - 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC, Balkon, ca. 99 m² Wfl.
Dachgeschoss Whg. 5 - 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, 2x Dachterrasse, ca. 161 m² Wfl.
Gerne senden wir Ihnen alle ausführlichen Daten, wie Baubeschreibung und große Grundrisse mit Bemaßung als PDF-Datei zu.
Lage
Das Wohnbauprojekt entsteht auf dem Grundstück eines ehemaligen Weinguts und liegt im historischen Teil von Nackenheim.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zuweg zum Rheinterrassenweg, dieser führt durch das Naturschutzgebiet und die Weinberge, von welchen Nackenheim eingerahmt ist. Die sonnigen Hänge bieten einen eindrucksvollen Ausblick auf den Rhein und die Umgebung.
Sehr umfangreiche und aktuelle Informationen über Infrastruktur und Nackenheim finden Sie unter:
www.nackenheim.de
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 55.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Sie erreichen uns ganz einfach unter:
Büro Nackenheim/Mainz, Frau Luff , 06131-9010180
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e. K. keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
DIESE WOHNUNG WIRD OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION VERKAUFT!
Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
ÜBRIGENS....
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Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen