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Nahe Alsterlauf - Wohnen in grüner und familiärer Umgebung am Alstertal mit GARTEN | BALKON | Parkett | Vollbad+Gäste-WC | GARAGE
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die vom Käufer zu zahlende Courtage mit 6,25% des vereinbarten Kaufpreises Brutto inkl. USt 19% zu Gunsten der Firma Baumgarten Immobilien-Management OHG, vd. GF Hajo Skoppek, Straßenbahnring 17, 20251 HH fällig.
Hausgeld: € 361,95Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 198.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier eine Wohnung in einem 2012 energetisch sanierten Haus, das mit einem Wärmedämmverbundsystem und komplett neuen Fenstern ausgestattet wurde! Insofern kann von signifikant besseren Energieverbrauchswerten aktuell ausgegangen werden, als die im Energieausweis in 2009 genannten Werte. In diesem Energieausweis wurde als Empfehlung bereits auf die Dämmung und Fenster als geeignete Maßnahmen verwiesen.
Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss mit einer großzügigen Diele als Eingangsflur, von dem aus die 4 Räume, die ideal als Wohn-, Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer dienen, erreichbar sind. Dazu sind ein Voll-Bad und ein separates Gäste-WC vorhanden.
Das große Grundstück verfügt über einen sehr schönen und durch einen professionellen Dienstleister gepflegten Garten. Die Wohnung hat ein alleiniges Sondernutzungsrecht im Garten und einen Balkon nebst Treppe dorthin. Dieser Balkon und der Garten sind komplett westlich ausgerichtet.
Ferner ist das Haus vollunterkellert und bietet viel Raum für Abstellmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zur Wohnung gehört allein Keller mit ca. 16m². Außerdem sind ein großer Fahrradraum, eine Waschküche mit Waschmaschinen und ein Wäschetrockenraum vorhanden.
Lage
Spielplatz: 3min Fußweg | große Sandkiste: auf dem Grundstück
Alsterlauf: 5min Fußweg
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Umgebung zum EKZ Hummelsbütteler Marktplatz mit einem EDEKA, Penny usw. und dem Alstertaler-Einkaufs-Zentrum (ca.5 Fahrminuten). Diverse KiTa`s und Schulen liegen ebenfalls in fussläufiger Entfernung. Die A7 erreichen Sie in ca. 10min. an der Auffahrt Schnelsen bzw. Schnelsen-Nord. Außerdem befinden sich mehrere Buslinien und Sportanlagen in unmittelbarer fussläufiger Umgebung!
Sonstige Angaben
Angeboten wird auch ein TG-Stellplatz in der auf dem Grundstück befindlichen Tiefgarage, der Bestandteil dieser Offerte ist. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 12,83.
Stichworte:
Wohnimmobilie, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg