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Nähe Dresden: Anlage/Rendite-Objekt: Wohn-und Geschäftshaus zu verkaufen
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Wohnfläche: ca. 2332 m²
Grundstück: ca. 1096 m²
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% USt. bei notariellem Kaufabschluss
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 2332 m²
Grundstück: ca. 1096 m²
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus Ertragsobjekt:
Zentrum (Altstadt) Döbeln (ca. 30 Min. westl. vor Dresden)
Grundfläche: ca. 1.100m²,
Nutzfläche: ca. 2.300m²; (Gewerbe, Handel und Wohnen)
Wohnfläche: ca. 488m²/8 Einh. + Laden-u.Büroflächen = ca. 1.844m²/10 Einh.
EG/UG: Handel(TEDi), Drogerie, Reisewelt, "Prinz Albert Inn"- Gastronomie,
OG 1 + 2: Büros+Praxen: (DAK, K+L Vers., Praxis Lohmann, Foto-Atelier, Lohnsteuerberatung Dresden e.V., Logistos.
OG 3 / DG: 8 begehrte Wohnungen (zw. 43m² und 89m²)
Verkauf der Gesamtanlage: per sofort, Baujahr: 1993 (sehr guter Erhaltungszustand - kein Reparaturstau!)
HWB-Wert: 123kWh (m².a), Jahresrohertrag: ca. 200.000,- €, sehr gutes Renditeobjekt (8,5% - 9,1%) - KP: € 2,2 Mio.
Allgemeines:
Die historische Stadt Döbeln hat rund 21.000 EW und liegt rd. 40km westlich vor den Toren Dresdens.
Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten Zentrumslage in der historischen Altstadt von Döbeln.
Anbindung: Flughafen, Autobahn A14 (Leipzig-Dresden), DB;
Lage:
Die Anlage liegt im westlichen Bereich der Innenstadt am Rande der Fußgängerzone ´AM NIEDERMARKT", verkehrsberuhigte Zone im historischen Einkaufs- und Flanierbereich, rd. 300m südwestlich des Obermarktes/Rathaus.
Die Geschäfts-und Wohnlage wird regional gut nachgefragt. Eine allfällige Hochwassergefährdung gilt als ausgeschlossen, zumal sich derzeit ein Hochwasserschutzprojekt in Umsetzung befindet!
Gebäudebeschreibung:
Baujahr 1993, massiver, solider Mauerwerksbau, Wohn- und Geschäftshaus, derzeit mit 2 Ladengeschäften und 1 Gaststätte im EG/UG, 7 Büro- und Praxiseinheiten im 1. und 2. OG, 8 Wohnungen im DG, zentrale Fernwärme, 5 gewerbliche PKW-Stellflächen im Freien. Moderne Liftanlage vorhanden (komplett erneuert 2013!)
Mieter:
TEDi, Gastro, Steuerberatungskanzlei, DAK, Naturheilpraxis, Finanzdienstleister, Personalvermittler, fOTO-Atelier, Versicherung, Logistos, private Wohnungsmieter.
Lage
Anbindung: Flughafen, Autobahn A14 (Leipzig-Dresden), DB;
Lage:
Die Anlage liegt im westlichen Bereich der Innenstadt am Rande der Fußgängerzone ´AM NIEDERMARKT", verkehrsberuhigte Zone im historischen Einkaufs- und Flanierbereich, rd. 300m südwestlich des Obermarktes/Rathaus.
Die Geschäfts-und Wohnlage wird regional gut nachgefragt. Eine allfällige Hochwassergefährdung gilt als ausgeschlossen, zumal sich derzeit ein Hochwasserschutzprojekt in Umsetzung befindet!
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Gebäudebeschreibung:
Baujahr 1993, massiver, solider Mauerwerksbau, Wohn- und Geschäftshaus, derzeit mit 2 Ladengeschäften und 1 Gaststätte im EG/UG, 7 Büro- und Praxiseinheiten im 1. und 2. OG, 8 Wohnungen im DG, zentrale Fernwärme, 5 gewerbliche PKW-Stellflächen im Freien. Moderne Liftanlage vorhanden (komplett erneuert 2013!)
Mieter:
TEDi, Gastro, Steuerberatungskanzlei, DAK, Naturheilpraxis, Finanzdienstleister, Personalvermittler, fOTO-Atelier, Versicherung, Logistos, private Wohnungsmieter.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung