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Nahe Jünkerath: EFH renovierungsbedürftig - in stiller Landschaft und frischer Höhenluft
Kaufpreis: € 70.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 480 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 70.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 337.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 15.08.2016
- gültig bis: 15.08.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 337,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900
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Dieses urige kleine Bauernhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in Höhenlage und grosser Stille am Dorfrand einer typischen kleinen Eifelgemeinde. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt besitzen Sie einen traumhaften Weitblick in die Natur. Das EFH besteht aus 2 kleinen Gebäudeteilen. Links und rechts davon sind 2 kleine Gärten vorhanden. Die beiden Gebäude sind aussen verbunden, besitzen separate Eingänge und einen verbindenden kleinen Vorplatz.
Im linken Gebäude, welches als Versorgungsgebäude genutzt wurde, ist im EG eine Ölzentralheizung mit 4.000 ltr Tank untergebracht, sowie ein kleiner Werkraum und ein Hinterausgang zur Garage. Diese befindet sich auf der rückwärtigen Seite, da es sich um ein Eckgrundstück handelt, an 2 kleinen Strassen angelegt. Im DG befindet sich ein Heuboden, den man über eine Fallleiter erreicht und der eine Ausbaureserve darstellt.
Im rechten Gebäude befindet sich der bisherige Wohnbereich. Sie betreten diesen durch einen Vorbau, der Wetter schützend vorgelagert entstand. Über einen alten Fliesenspiegel erreichen Sie ein Eßzimmer (Parkett), ein Wohnzimmer, welches einen Ofen beinhaltet, eine Küche und einen Wirtschaftsraum. Eine Holztreppe führt ins ausgebaute DG. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Wanne und einem Vorraum.
Die letzten Renovierungen wurden zwischen 2003 und 2005 vorgenommen. Viele Fenster, Bodenbeläge, Putze, Anstriche und Hauselektrik wurden erneuert. Weiterer handwerklicher Handlungsbedarf ist vorhanden. Nach einer Renovierung erhalten Sie hier ein individuelles künstlerisch angehauchtes Kleinod in Naturlage.
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil besteht aus Teilkeller, Erd- und Dachgeschoß, welches im Wohnhausbereich ausgebaut ist und befindet sich in einer Seitenstraße von Schüller.
Eine Garage mit 2 Flügeltüren ist Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, Parkett- sowie Holz - und Estrich Boden vor.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Ein Holzofen befindet sich zusätzlich im EG Wohnzimmerbereich.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und teilweise sind Rollläden vorhanden.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
EG Wohnhausbereich:
- 1 Eingangsbereich gefliest mit Vorhaus am Zugang
- 1 Eßzimmer, Parkettboden
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wirtschaftsraum
DG Wohnhausbereich:
- 3 Schlafzimmer
- 1 kleines Bad mit Wanne und Vorraum
- 1 Diele
EG Versorgungsbereich:
- 1 Heizungsraum
- 1 kleiner Werkraum mit Hinterausgang
DG Versorgungshaus:
- 1 Heuboden als Ausbaureserve
- 1 Garage für ein Fahrzeug
- 2 kleine Gartenbereiche
- 1 kleiner Vorplatz
- Baujahr 1900
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!
Lage
Ihr neues Domizil liegt in einer ruhigen Natur Lage von Schüller, einem kleinen typischen Eifeldorf, welches noch einige Hauptwerwerbslandwirte besitzt. Auf einer Anhöhe des oberen westlichen Kylltales gelegen bietet sich dem Betrachter eine herrliche Weitsicht auf zahlreiche Höhenzüge. Im Ort befindet sich ein Sportplatz und ein Jugend-Dorfgemeinschaftshaus. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, 564 m über NHN, und besitzt ca. 310 Einwohner.
In unmittelbarer Nähe unterhalb von Schüller befindet sich Jünkerath, welches Sie in 2 KM erreichen. Es liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Trier und besitzt einen Bahnhof. Neben zahlreichen Geschäften des Einzelhandels befinden sich im Ort Niederlassungen großer Discounter, Tankstelle und Banken. Arztpraxen und Apotheke sind im Ort, ebenso ein Seniorenwohnheim und Kirchen der beiden großen christlichen Gemeinden. Der Ort beherbergt einen Kindergarten und besitzt eine Realschule Plus. Ebenso ein Hallenbad und eine Sportanlage mit Kunstrasenplatz. Die Bahnstrecke verbindet Köln oder Trier im Stundentakt. Eine gute Straßenanbindung führt Sie schnell nach Belgien und Luxembourg. Mit dem PKW erreichen Sie zB Köln oder Bonn innerhalb einer knappen Stunde.
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Ewald Bauer
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2003