Nähe Reinsfeld - HOLZERATH - TOP ANGEBOT- Attraktives, solide gebautes Ferienhaus mit 120 m² Wohnfläche + 70 m² Terrasse in Traumlage_ku 1

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1100 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

Innerhalb des ruhigen und landschaftlich reizvollen Feriengebiets der Ortsgemeinde Holzerath bei Reinsfeld befindet sich dieses gepflegte Feriendomizil aus dem Jahr 1972. Das bis dato als Dauerwohnsitz genutzte Ferienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet seinem neuen Eigentümer rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen à jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 1.100 m² groß und liegt im Hang. Der Außenbereich mit einer 70 m² großen Terrasse bietet durch seine ruhige Lage und den einzigartigen Weitblick für jeden Feriensuchenden die ersehnte Ruhe und Erholung. Im EG findet man ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzender Essecke, von der man auch auf die Terrasse gelangt und eine kleine Küche, die als Hauseingang dient. Ebenfalls im EG befindlich sind ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine Außentreppe gelangt man in das ca. 60 m² große Dachgeschoss mit 2 großen Zimmern, einem Bad mit Dusche sowie einer 2-Personen-Sauna, in der man den Abend entspannt ausklingen lassen kann.

Info: Die ehemaligen Bewohner hatten von der Verbandsgemeinde Ruwer eine Genehmigung für einen Dauerwohnsitz.

Holzerath ist einer der höchstgelegenen Orte der Verbandsgemeinde Ruwer. Unter Aktiv-Urlaubern ist der Grindelbach mit seiner Freizeitanlage, mit Badesee, Wassertretbecken, Kinderspielplatz und Grillhütte ein Begriff. Schlauchbootfahren auf dem erfrischenden Wald-Badesee gehört zu den schönsten Erlebnissen von Familien mit Kindern. Selbstverständlich auch Wanderungen durch die großen Waldungen mit reizvoll abwechselnden Baumarten. Die Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Ruwer sind über den öffentlichen Nahverkehr mit dem Oberzentrum Trier verbunden (Stadtbusbereich). Ein flächendeckendes Angebot an Kindergärten und Grundschulen ist vorhanden. Mit der Einrichtung einer Realschule plus und einer Ganztagsschule in Waldrach ist das Bildungsangebot in der Verbandsgemeinde noch attraktiver geworden. Alle sonstigen weiterführenden Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Universitätsstadt Trier. Die Sozialstation in Waldrach kommt den Bedürfnissen älterer und kranker Menschen zugute.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

EG (60 m²) : Kleine Küche (Eingang) / Essecke mit Zugang zur Terrasse / Wohnzimmer / Schlafzimmer / sep. WC /
Bad mit Wanne (hier:Anschluss für Waschmaschine)

DG (60 m²) : Zugang über Außentreppe / 2 geräumige Zimmer / 2-Personen-Sauna mit Dusche / sep. WC

Außenbereich: GroßeTerrasse (70 m²) / Gartenhaus

Info: Die ehemaligen Bewohner hatten von der Verbandsgemeinde Ruwer eine Genehmigung für einen Dauerwohnsitz.

Sonstiges: Massive Bauweise / Dacheindeckung Bitumenschindel / kein Heizungssystem eingebaut (bisher mit Elektro- und Gasöfen geheizt) / Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung / Velux-Dachfenster isolier verglast

Lage

Innerhalb des ruhig gelegenen Feriengebiets am Ortsrand von Holzerath
Hanglage mit toller Aussicht

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: REINSFELD 9 KM / WALDRACH 12 KM / HERMESKEIL 15 KM / TRIER 18 KM / WASSERBILLIG (LUX.) 30 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.s

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinlandpfalz