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Nähe TRIER-TARFORST- HINZENBURG - Attraktives EFH mit 177 m² Wfl., kernsaniert 1996-2001 mit schönem Garten_KU
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 660 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi
Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie in Hinzenburg handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Das solide gebaute Wohnhaus wurde von 1996-2001 aufwendig saniert.
Dem zukünftigen Eigentümer wird eine Wohnfläche von 177 m² zur Verfügung gestellt, ebenso ein großzügiges Grundstück von 660 m². Das Erdgeschoss mit seinen 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf mehreren Ebenen. Es beginnt mit einer geräumigen und modernen Küche ( EBK Preis VB), welche einen direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gewährt. Dank der im Wohnzimmer eingebauten bodentiefen Fenster bleibt der traumhafte Blick in die reizvolle Naturlandschaft nicht verborgen. Das charmante Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen (Preis VB) versehen, der in den kalten Wintermonaten für eine behagliche Wärme sorgt. Des Weiteren kommen im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Fenster, zwei Abstellräume und ein Büro mit Durchgangszimmer hinzu. Im unteren Teil des Erdgeschosses liegen Heizungsraum und ebenso Hauswirtsschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten-und Terrassenbereich. In der oberen Etage stehen Ihnen drei ineinander übergehende Schlafzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der Terrassenbereich mit Jacuzzi (Preis VB) versehen, als auch die schöne Grünfläche laden zum Verweilen an warmen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Geparkt werden kann auf drei Außenstellplätzen.
Hinzenburg an der Ruwer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Hinzenburg liegt im oberen Ruwertal. Zur Gemeinde gehört auch die Hinzenburgermühle
Das 2003 errichtete Gemeindehaus birgt Platz für Vereine und Veranstaltungen. Es wurde in zweijähriger Bauzeit hauptsächlich seitens der Dorfbewohner erbaut.
Seit 1966 findet alljährlich zwischen den Gemeinden Bonerath, Holzerath, Hinzenburg, Ollmuth und Schöndorf (alle zur Pfarrei Schöndorf zählend) ein Fußballturnier um den Pfarrgemeindepokal statt. Die Kirchweih findet im Juli statt.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung wie folgt:
EG: Diele / Durchgangszimmer / Büro / großer Abstellraum + kleiner Abstellraum / Badezimmer mit Dusche und Fenster (2014 erneuert) / Zugang HWR / Tankraum / Heizungsraum / Zugang Terrasse + Garten
Küche / Wohn-Esszimmer
DG: Treppenaufgang vom Wohnzimmer / Schlafzimmer / begehbarer Kleiderschrank / weiteres Schlafzimmer / Gäste-WC
Sonstiges:
Kernsanierung
1996-2001: Dachstuhl, Fenster, Wasser-/ Stromleitungen, Decken, Heizung
2004-2005 Böden, Decken erneuert
2013 Vollwärmeschutz und Putz angebracht
2014 Hof (Pflaster, elektisches Tor und Mauer), Badezimmer, Dach des Schuppens, Außenanstrich erneuert
Lage
ruhige Ortsrandlage
Sonstige Angaben
ENTFERNUNGEN: KELL AM SEE 9 KM / TRIER-TARFORST 12 KM / TRIER-ZENTRUM 16 KM / HERMESKEIL 20 KM
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz