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Natur und Eleganz. Gäste-Bereich. (Haus-Ensemble. Kamin, Bäder, Einbauküche, uvm).

Preis: 570.000,00
Region: Kalenborn (Kreis Ahrweiler), Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 11 April, 3:33
Aufrufe: 0
ID: vyjXdq26
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 570.000,00

Wohnfläche: ca. 266 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1372 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 570.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision incl. MWSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 266 m²

Grundstück: ca. 1372 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 127.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Traumhaftes "Chalet" zwischen Bonn und Ahrtal. Perfekte Raumaufteilung. Aussergewöhnlich, behaglich, gepflegt.

ERDGESCHOSS.
Weiträumig überdachter Hausvorplatz incl. Carports. Stimmungsvolle Empfangsdiele (handgeformter, italienischer Terracotta-Boden plus Fußbodenheizung durchgehend verlegt). Fast schwerelose, naturholzgerahmte Glastür, 2-flüglich, zum grandiosen, raffiniert geschnittenen WohnEßbereich (ca. 96 m²), Offener (Bruch)Stein-Heizkamin; bodentiefe Fensteranlagen zu beiden Seiten; 2-facher Ausgang zum faszinierenden, von 2 Hausflanken umschlossenen Garten. Vom Eßbereich direkter Zugang zur Doppelgarage, abgesichert durch feuerhemmende Stahltür, Tür zum Garten. Praktisch: Aus der Garage kommend ist man mit wenigen Schritten in der voll ausgestatteten Küche, die so auch übergeben wird; hinter der Küche ein Hauswirtschaftsraum (helle Bodenfliesen).
Zurück in der Diele führt ein Flur vorbei am Hausanschlußraum in den Schlafbereich: Bad und zwei Zimmer. Dahinter ein optionaler Gästeteil: Schlafraum und flottes Bad.
Das Haus verfügt über isoliserverglaste Holzfenster. Die Rolläden sind, soweit vorhanden, elektrisch betrieben.

OBERGESCHOSS.
Über schwungvoll geführte Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss und steht in einer großen Diele. Zur Rechten gehts in zwei Schlafzimmer, zur Linken ins Elternschlafzimmer mit Elternbad (separate, eigenwillig geformte Dusche, Wanne, Hänge-WC, Hänge-Bidet, Waschbecken in Marmor-Ablage, Fenster).

KELLERGESCHOSS.
Das Haus ist teilunterkellert. Vorraum. Schiebetüren-Einbauschrank. Mehrzweckraum, gleiche Einbauschrank-Anlage. Wein- und Vorratskeller. Keller.

Lage

Fahrtzeit von Bonn ca. 15 - 20 Minuten, nach Meckenheim und Bad Neuennahr/Ahrtal weniger. Zur A 61 sind es ca. 5 km. Reiterhöfe.

Sonstige Angaben

***Der Preis einer Immobilie ist ein wesentlicher, doch oft mobiler Faktor. Geben Sie daher unbedingt ein Preisangebot ab, wenn Sie eine Immobilie an sich interessiert!***

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1

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