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+++ Naturnahes Wohnen im Bilsteiner Bergland +++Einfamilienhaus mit Garten in Kirchhundem
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 788 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 788 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 229.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses teilmodernisierte, eingeschossige Einfamilienhaus mit Dachdämmung verfügt über ein teilweise ausgebautes Kellergeschoss. Der solide Massivbau mit Satteldach und einem großzügigen, holzverkleideten Balkonanbau wurde 1967 errichtet. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine neu installierte, energieeffiziente Ölheizung.
Zum derzeit eigengenutzten Einfamilienhaus gehört eine pflegebedürftige, erhöht angelegte und gepflasterte Freiterrasse mit Treppengeländer zur Frontseite und ein rückseitiges 788 m²-Gartengrundstück.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/
Ausstattungsbeschreibung
Das in der Vergangenheit nur punktuell modernisierte Eigenheim zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² familienfreundlich und individuell ausbaufähig. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören Rolllädeninstallationen, neuwertige Laminatfußböden in den Wohnbereichen und moderne Heizungstechnik.
Das Erdgeschoss verfügt über einen langen Flurbereich, ein großes, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Fensterlicht. Dieses ist zweckmäßig mit blauen und weißen Fliesen ausgestattet und bietet neben der Badewanne viel Stellfläche für Badmöbel und Aufbewahrungsutensilien.
Im Kellergeschoss sind ein laminatausgestattetes Kinderzimmer, der Heizungskeller, die Waschküche und zwei weitere Kellerräume angeordnet.
Lage
Das ruhige Wohnhaus befindet sich im Kerngebiet der 11.900-Einwohner-Gemeinde Kirchhundem im Kreis Olpe im Sauerland.
Das Wasserschloss Adolfsburg, der Freizeitpark Sauerland mit seiner Wildparkanlage sowie der Naturpark Ebbegebirge mit zahlreichen Erholungsgebieten zählen zu den Kirchhundemer Attraktionen. Zu den bildungsorientierten Angeboten gehören KiTas, eine Gemeinschaftsschule und drei Grundschulen in den angegliederten Ortsteilen.
Kirchhundem hat Anschluss an die B517 als Zubringer zur A45 und A4 bei Olpe und Anbindung an ein gut ausgebautes Netz von Landesstraßen in Richtung Hatzfeld, Hilchenbach und Olpe. Die Gemeinde ist infrastrukturell mit zwei Bahnhöfen an die Ruhr-Sieg-Bahnlinie Hagen-Siegen sowie überregionale Buslinien nach Lennestadt, Olpe und Hilchenbach angeschlossen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 229.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Aufgrund des nicht zeitgemäßen Allgemeinzustandes der Altbausubstanz, insbesondere der Außenanlagen und Fenstereinbauten, wurden zur professionellen Mängelbeseitigung wertmindernde Kosten in Höhe von 20.000,00 EUR im Kaufpreis berücksichtigt.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen