Naturschutzgebiet Rheinaue sorgt für wohltuende Erholung

Kaufpreis: € 204.500,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 555 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 204.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 555 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 212.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Zweifamilien-/oder Generationenhaus aus dem Baujahr um 1938 erstreckt sich über 2 Geschosse, ist teilunterkellert und befindet sich in bester Wohnlage nahe dem Naturschutzgebiet Rheinaue in DU-Walsum. Ärzte, Schulen, Kindergärten und alle Dinge für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Immobilie wurde in den 80ér Jahren renoviert. So wurde das Haus teilweise mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Außenwände wurden innen gedämmt und die Bäder wurden modernisiert.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie ist der ideale Wohnort für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche verfügt das Haus über eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss. Diese ist über den gemeinsamen Eingangsbereich mit Flur erreichbar. Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich eine kleine Single Wohnung, die aber auch der Erdgeschosswohnung wieder zugeordnet werden kann.

Im Erdgeschoss sind neben dem gemeinsamen Flurbereich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, eine Waschküche, ein Bügelzimmer und der Hausanschlussraum zu finden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer. Vom gemeinsamen Flur gelangen Sie in die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und dem Badezimmer. Die Single Wohnung im hinteren Teil der Immobilie verfügt über einen separaten Eingang. Hier freuen sich Jugendliche über einen eigenen kleinen Wohnbereich mit Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Bad.
Das Dachgeschoss verfügt neben dem großzügigen Spitzbodenüber weitere Ausbaureserve, die zurzeit als Werkstatt genutzt wird. Hier ist die Schaffung von weiterer Wohnfläche durchaus denkbar und realisierbar. Der Gewölbekeller dient als Lagerfläche. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Auf dem ca. 555 m² großen Grundstück finden Sie zur Erholung eine Terrasse mit Markise und den Garten für gemütliche Grillabende mit Freunden. Neben dem Haus ist eine Garage mit zweitem Garagentor und Zugang zum Garten zu finden. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Holzhütte für Gartengeräte oder das Spielzeug der Kinder.

Nutzen Sie die gute Wohnlage und verwirklichen Sie Ihre Wohnwünsche!

Lage

Walsum liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes und ist seit 1975 der nördlichste Stadtbezirk von Duisburg. Im Bezirk Walsum leben rd. 51.000 Menschen. Der Bezirk wird im Westen durch den Niederrhein, im Norden durch die Stadt Dinslaken, im Osten durch den Oberhausener Stadtteil Holten und im Süden durch den Duisburger Stadtbezirk Hamborn begrenzt.
Der Der Stadtbezirk Walsum besteht aus den Ortsteilen Overbruch, Vierlinden, Alt-Walsum, Aldenrade, Wehofen und Fahrn.

Walsum liegt an der Schnittstelle zwischen Industrieraum und dem landwirtschaftlich geprägten Niederrhein. Die Rheinaue ist eines der größten Naturschutzgebiete mit einer großen Artenvielfalt. Das Freizeitangebot Walsums wird durch die vielen Sport- und Kulturvereine geprägt. Das Schul- und Kulturzentrum Am Driesenbusch bietet mit der Stadthalle Walsum hierfür ein hervorragendes Zentrum.

Sonstige Angaben

Stolberger Immobilien steht für hohe Transparenz beim Immobilienkauf und wir bieten Ihnen auf unserer Homepage unter www.stolberger-immobilien.de eine visuelle Computerbesichtigung und ein ausführliches Exposé mit über 50 Fotos!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.