Nebenkosten unter 1 EURO, in einer Minute auf der A45! 2

Kaltmiete: auf Anfrage

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Objektdaten Sonstige

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Setzen Sie Ihr Unternehmen ins richtige Licht bzw. optimieren Sie Wege und Abläufe. Auf dieser Fläche von ca. 527 m² ist vieles mach- bzw. vorstellbar. Barrierefrei, lichtdurchflutet, mehrere Ein- u. Ausgänge, zahlreiche Parkplätze, gute Infrastruktur in der Mikrolage und einen in Sekunden zu erreichenden schnellen Zugang zur Autobahn sind hier vmtl. die wichtigsten Eckpunkte. Ob Einzel- oder Großhandel, ob Onlineversand, Dienstleister, große Praxis oder Kanzlei alles kein Problem. Binnen weniger Augenblicke befindet man sich auf der A 45 Richtung Gießen oder Frankfurt. Aufgrund der Betonskelettbauweise lässt sich die Fläche an bestimmten Punkten mit geringem Aufwand unterteilen. Der vorherige Mieter (wie die Bilder eindrucksvoll belegen) hatte die Fläche, für seine Zwecke, sehr hochwertig ausgestattet. Auf Wunsch kann ein großer Teil gegen Abstand übernommen werden. So zum Beispiel die circa 2 km CAD7 Verkabelung, die spezielle Arbeitsplatzbeleuchtung, die Küche inkl. den Weißgeräten und anderen Einbauten, versch. Funktionsfußböden, sowie die Beschattungsanlage (um nur einiges zu nennen). Ein sehr wichtiger Pluspunkt dieser Fläche sind die 2 bis eher 3 x geringeren in Nebenkosten pro Quadratmeter. Der Eigentümer hat beim Bau dieses Hauses stark auf energetische Gesichtspunkte geachtet, sodass die Nebenkosten unter 1 €/ m² (!) liegen und nicht, wie so häufig,eine 2. Miete darstellen. Die Toiletten werden mit Regenwasser betrieben, der Strom wird größtenteils auf dem Dach erzeugt und die bodentiefen Fenster lassen genügend Tageslicht herein. Alles in allem eine repräsentative Fläche, welche in diesem Jahr eine neue Fassade erhält. Zahlreiche PKW Stellplätze direkt vor- bzw. um die Gewerbefläche herum können auf Wunsch mit angemietet werden.

Gerne bringe ich Ihnen alle Vorzüge dieser attraktiven Gewerbefläche während eines Besichtigungstermins vor Ort näher. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Gute Lage direkt an der Auf- / Ausfahrt der A45 am stark expandierten Gewerbe- / Wohngebiet
"Am Lachbach". Eine Hohe Frequenz ist durch die direkt gegenüber liegende Tankstelle sowie die Lebensmitteldiscounter u. Drogeriekette in direkter Nachbarschaft gesichert, Belieferung direkt von Vorn möglich, Barrierefrei!, effektiv nur ca. 1,00 €/m² Nebenkosten! Gasbrennwerttherme & Niedertemperatur- Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wäremerückgewinnung, min. 12 KFZ-Stellplätze verfügbar (Ökopflaster, keine Oberflächenwasserabgabe), schnelle bis zu 50.000 Mbit/s DSL, Gegen Abstand vom Vormieter: ca. 2.000 m CAD7 Verkabelung (klimatisierter & abschließbarer Serverraum vorhanden), versch. Spezielle Arbeitsplatzbeleuchtungen, Beschattungsanlagen, spezieller Bodenbelag im Lagerbereich, hochwertiges Laminat im Büro, Rest Estrich und Fliesenböden, kompl. Sozial- u. Meetingraum: Einbauküche inkl. Weißgeräten und Bestuhlung usw.

ENEV 2014 / §16 a, zus. Pflichtangaben
Ausweis gültig bis: 23.06.2024
Effizienzklasse: ----

Lage

Die Gemeinde Hammersbach mit ihren 2 Ortsteilen Marköbel und Langen-Bergheim sowie den Siedlungen Hirzbach und Baiersröder Hof hat ihren Namen einem gleichnamigen Bach zu verdanken. Zirka 15 km nordöstlich von Hanau gelegen, und direkt an den Wetteraukreis angrenzend, hat der Ort Langen-Bergheim 2007 einen eigenen Anschluss an die A45 in Richtung Frankfurt bzw. Giessen erhalten. In diesem Zuge wurde ein neues Gewerbe- und Wohngebiet Am Lachbach erschlossen. Durch diese Maßnahme ist der Ballungsraum Rhein-Main in nur wenigen Minuten Autofahrt erreichbar. Im Gemeindegebiet gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Kindergärten, sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in den angrenzenden Gemeinden sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Zahlreiche Vereine laden zur Mitwirkung ein. Hammersbach wurde für die Projekte der letzten Jahre vom Land Hessen mit dem Titel Familienfreundliche Kommune ausgezeichnet. Wir empfehlen Ihnen, sich auf der Webseite der Kommune (zu finden unter www.hammersbach.de) über die vielfältigen Projekte zu informieren.

Sonstige Angaben

Hinweis: Die gesetzliche Widerrufsbelehrung befindet sich zusammen mit den aktuellen AGB´s auf einer gesonderten Seite (die letzte Seite unserer Exposés).
Die Courtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. der Umsatzsteuer von derzeit 19% ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig. Suite 11 - Agentur für schönes Wohnen - Thomas Zimmer Immobilienservice erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Auskünften zum Objekt, sowie für eine Besichtigung jederzeit gern zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 527,00 m², Gesamtfläche: 527,00 m², beheizbare Fläche: 527,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet