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Nettes Sacherl in der Nähe von Egglham zu verkaufen
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 860 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 860 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 386.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses nette Sacherl lädt zum Träumen ein. Tierhaltung ist hier schon fast Pflicht. Platz für z.B. Schafe, Hühner oder andere Kleintiere wäre hier gegeben. Auf dem ca. 860 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche. Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein kleiner Stall. Diese sind in einer Scheune mit 60 m² Nutzfläche eingebaut. In der Scheune befindet sich bereits eine Pferdebox, mit eingezäunter Weide. Das Haus wird mit einer Kachelofenzentralheizung beheizt, dder sich in der großen Essküche befindet.
Im EG befindet sich ein Bad, Speisekammer, Essküche, großes Wohnzimmer, Büro und ein weiteres ca. 35 m² großes ausbaufähiges Zimmer.
Das OG bietet zwei große Schlafzimmer, zwei kleinere Schlafzimmer, einen Wirtschaftsraum, ein Bad und ca. 35 m² zusätzlich Nutzfläche. Wie auf den Bildern zu sehen ist alles TOP renoviert und wäre sofort zu beziehen.
Tolle Böden (Laminat, Fliesen, Holz) und rustikale Decken mit sichtbaren Balken steigern die Wohnqualität.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Ortslage. Der Ort ist sehr ländlich strukturiert, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arzt, Schule, Kirche, usw. sind schnell zu erreichen.
Die heilenden Thermenquellen von Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing sind in Kürze mit dem PKW erreichbar. Dort finden Sie einige weitere Möglichkeiten der Freizeitgestalltung.
Nächste Kreisstädte sind Pfarrkirchen, ca. 15 km und Passau, ca. 30 km.
Sonstige Angaben
Energiebedarfsausweis:
Energiebedarf 386,9
Effizienzklasse H
Energieträger Holz
Baujahr lt. Ausweis 2012 (Heizung)
Gütigkeit 03.05.2023
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin (auch Samstags und Sonntags).