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*** NEU : 1. REIHE ZUR OSTSEE - LUXUS-NEUBAU-ERSTBEZUG -WOHNUNG IN EINZIGARTIGER LAGE *** 1
Kaufpreis: € 856.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 4
Lift, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 856.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das moderne Erscheinungsbild der Häuser Claire und Philine" mit historisch anmutenden Stilelementen wurde im Jahre 2014 in einer unwiederbringlichen Lage von Sellin erbaut - in der 1. Reihe zur Ostsee!
Dieser außergewöhnliche Neubau fügt sich perfekt in die historische Bäderarchitektur der Nachbarschaft ein.
Es erwartet Sie eine erstklassig geschnittene, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung (ca. 182 m²) mit großzügigem Wohn-/Essbereich (ca.70 m²) , offener Küche im Obergeschoss und Kamin für romantische Abende.
Zusätzlich befinden sich hier ein modernes Gäste-WC sowie der große Balkon mit wunderbarem und einzigartigem Ostseeblick.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern.
Für eine optimale Belichtung haben Sie teilweise Raumhöhen bis zu 2,85 m sowie überwiegend bodentiefe Fenster.
Selbstverständlich verfügt diese Luxus-Immobilie über einen mit Solarthermie beheizbaren hauseigenen Gemeinschaftspool sowie einen Aufzug und Tiefgarage nebst Keller-, Fahrrad- und Waschmaschinenräumen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für Sie reserviert und kostet zusätzlich € 15.000,- Netto.
Bei den genannten Kaufpreisen handelt es sich um die Nettokaufpreise - bei einer angestrebten Ferienvermietung durch Sie wird die Mehrwertsteuer optiert - sollten Sie dieses Objekt nicht in die Ferienvermietung geben, erhöhen sich für Sie als Eigennutzer die genannten Nettokaufpreise um die gesetzliche Mehrwertsteuer. - gern beraten wir Sie persönlich zu diesem Thema !
Freitext-Preis: Bei den genannten Kaufpreisen handelt es sich um die Nettokaufpreise - bei einer angestrebten Ferienvermietung durch Sie wird die Mehrwertsteuer optiert - sollten Sie dieses Objekt nicht in die Ferienvermietung geben, erhöhen sich für Sie als Eigennutzer die genannten Nettokaufpreise - gern beraten wir Sie persönlich zu diesem Thema !
Ausstattungsbeschreibung
Edle Materialien wie gekälkte Eichenböden, eigens entworfene Holztüren- und Zargen, Türgriffe aus poliertem Edelstahl im Bauhaus- bzw. Gründerzeit-Design und luxuriöse Wand- und Bodenbeläge aus Naturstein sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Die hochwertige Einbauküche mit deutschen Markengeräten lädt zum Verweilen ein und kostet zusätzlich € 15.000,- Netto.
Entspannen Sie sich in Ihrer eigenen Sauna und erleben Sie eine exquisite Wohnatmosphäre. Die Sauna wurde bereits für Sie installiert und kostet zusätzlich € 11.000,- Netto.
Ebenfalls ist eine Kamin vorhanden der zusätzlich € 7.000,- Netto kostet.
Diese moderne und außergewöhnliche Neubauwohnung wurde für Sie effizient und nachhaltig erbaut und wird über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt.
Die hochwertige Bauqualität spiegelt sich im gesamten Objekt, in der Wohnung selbst sowie in der liebevoll angelegten Außenanlage wieder.
Die Wohnung wird ohne Möbelpaket übergeben - im Falle einer Ferienvermietung durch Sie, können wir Ihnen selbstverständlich das vorhandene, hochwertige Möbelpaket gegen Aufpreis anbieten.
Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst !
Lage
Diese außergewöhnliche Neubau-Wohnung aus dem Jahre 2014 wurde in 1. Reihe zur Ostsee erbaut, bietet somit eine unwiederbringliche Top-Lage und befindet sich in Sellin auf Rügen.
Sellin gehört mit zu den beliebtesten Orten und befindet sich im Osten der Insel.
Bekannt ist dieser schöne Badeort unter anderem durch die wunderschöne Seebrücke sowie die außergewöhnliche und beliebte Bäderarchitektur.
Die attraktive Wilhelmstraße - die liebevoll rekonstruierte Prachtstraße von Sellin- mit ihren mondänen Villen und dem historischen Charme beginnt direkt vor Ihrer Haustür genau wie auch der weitläufige, feinsandige Strand und die Ostsee.
In Sellin finden Sie lebendiges Treiben ohne Trubel - mit hübschen Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants.
Genießen Sie den überwältigenden Ausblick auf die Ostsee und zur Seebrücke mit der Tauchgondel - direkt von ihrem Fenster oder von Ihrem Balkon aus.
Die Ostseeinsel Rügen ist eines der beliebtesten Ferienziele in Deutschland und die größte aller deutschen Inseln.
Rügen ist ein Paradies für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Strandurlauber gleichermaßen.
600 Kilometer Küste mit 60 Kilometern feinstem Sandstrand, klarem Wasser und frischer Ostseeluft.
Die grandiosen Steilküsten und Kreidefelsen, beeindruckende Naturparks und riesige Buchenwälder, malerische Fischerdörfer, unberührte Naturstrände und stille Buchten unter weitem Himmel, Verwunschene Alleen und romantische Wege, wunderschöne Boddenlandschaften und idyllische Binnenseen mit bester Wasserqualität - das alles ist Rügen!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern