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Neu ausgebaute 3,5-Zim.-Wohnung mit Einzelhauscharakter (barrierefrei) 1

Preis: 365.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 31 August, 5:13
Aufrufe: 0
ID: r6MrGnd1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: Die Courtage, in Höhe von 6% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, ist alleinig vom Käufer zu zahlen. Diese ist verdient und fällig bei Notarvertragsabschluß.

Hausgeld: € 113,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 83.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die ehemalige Druckerei wurde im Jahr 2009 umgenutzt und umfangreich zu drei Wohneinheiten ausgebaut. Eine Wärmedämmfassade und eine Deckenisolierung sowie neue Isolierglasfenster wurden verbaut. Die Wohnimmobilie hat, wie auf den Fotos und dem Grundriss zu erkennen, eher einen Hauscharakter. Da die hier zum Verkauf stehende Wohnung von Innen noch nicht komplett ausgebaut wurde, hat der Käufer die Möglichkeit, auf Ausstattungen, wie Bodenbeläge, Bäder und Küchenzeile seinen geschmacklichen Einfluß geltend zu machen. So kann z.B. noch ein behinderten- gerechtes Bad/Dusche eingebaut werden. Im grosszügigen Wohnbereich gibt es eine offene Küche und eine Abstellkammer für Waschmaschine und Trockner. Es gibt ein Vollbad und ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Des weiteren stehen zur Nutzung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein halbes Zimmer (z.B. Arbeitszimmer) zur Verfügung. Eine ca. 6qm grosse Süd-Terrasse ist durch bodentiefe Fensterelemente vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Eine Fussbodenheizung rundet den Komfort dieser individuellen und barrierefreien Immobilie ab. Ein Carport neben dem Objekt gehört mit zum Sondereigentum.

Lage

Gefragte Lage von Sasel, in der Nähe zum Naturschutzgebiet Alsterlauf. Das Objekt liegt ca. 45m von der Saseler Chaussee entfernt, ca. 15 Gehminuten zur S-Bahnstation Poppenbüttel sowie zum Alstertal-Einkaufszentrum - mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Alle wichtigen Schulen fussläufig erreichbar - ebenso zahlreiche Kindergärten in Sasel vorhanden. Mit Bus-und Bahn erreicht man die Hamburger-City in ca. 35 Min. Zur BAB A1 oder A7 je ca. 15 Pkw-Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage,, die Heizungs-und Warmwasserkosten sind nicht im Wohngeld enthalten, da nutzungsabhängig. Die Instandhaltungsrücklage und die Hausverwaltervergütung sind im verhältnismässig niedrigen Wohngeld enthalten. Die jährliche Grundsteuer beträgt z. Zt. € 551,-. Es besteht für den Käufer auch die Möglichkeit, den Innenausbau über einen Preisnachlass selbst vorzunehmen. Anfragen bitte möglichst per Mail!

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

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