Neu gestylt - von Kopf bis Fuß - modern, gemütlich, praktisch, ruhig und imposant gelegen; Geeignet für alt und jung!

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 569 m²

Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 569 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Grundsubstanz zu diesem imposanten und liebevoll gestalteten Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise errichtet.
In den letzten beiden Jahren erfolgte eine vollständige Renovierung/Sanierung.
Durch diese hervorragend gelungene Maßnahme präsentiert sich das Gesamtwerk in einem, den heutigen, von jung und alt gerecht werdenden Wohnansprüchen.
Eine praktische Aufteilung in
- Untergeschoss (Heizung, Elektro, Abstellbereiche etc.)
- Erdgeschoss (Wohntrakt)
- Obergeschoss (Schlaftrakt)
rundet den nahezu perfekten Styl des Wohndomizieles ab.
Im Einzelnen:
UNTERGESCHOSS:
- Hobbyraum mit ca. 15 m²
- Kellerraum mit ca. 14 m²
- Heizung, Waschmaschine, Trockenraum mit ca. 18 m²
- Treppenhaus mit ca. 5 m²

ERDGESCHOSS:
- Küche, Essen, Wohnen, Büro etc. mit ca. 44 m²
- Diele, Garderobe, Flur mit ca. 10 m²
- Gäste-WC mit Dusche ca. 4 m²
- Vorraum mit ca. 5 m²
- Terrasse mit ca. 26 m²
- Balkon mit ca. 5 m²
- Treppenhaus mit ca. 5 m²

OBERGESCHOSS:
. Zimmer 1 mit ca. 15 m²
- Zimmer 2 mit ca. 15 m²
- Zimmer 3 mit ca. 12 m²
- Badezimmer mit ca. 7 m²
- Flur mit ca. 9 m²
- Treppenhaus mit ca. 5 m²

Vor dem Wohnhaus befindet sich drei PKW-Stellplätze. Die Errichtung eines Carports bzw. einer Garage wäre problemlos möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbau einer neuen Gasheizung mit Solarkollektoren für Warmwasser
- Zwei Bäder wurden vollständig neu gestaltet
- Vollwärmeschutz außen mit 20 cm Stärke
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- 3-fach verriegelte Sicherheitshaustüre
- Elektroinstallation vollständig neu
- Malerarbeiten innen und außen
- Betonpflaster auf Gehwegen und Terrasse neu gestaltet
- Innentüren und Holzzargen erneuert
- Kanalanschluß erneuert
- Zwei Kamine: einer für Gasheizung , einer frei für Festbrennstoffe etwa Schwedenofen
- Holzbalkon verbreitert, neu gefliest und mit neuem Geländer versehen.

Die Generalüberholung wurde mit viel Liebe zum Detail und vor allem äußerst geschmackvoll umgesetzt.
Ersatzinvestitionen sind für viele Jahre nicht erforderlich.

Lage

Ruhige und doch zentrale Lage im Luftkurort Eging am See.
Sehr kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfes.

Kurzer Ausschnitt zu einer der Hauptattraktionen von Eging am See:

Grenzenloses Badevergnügen
Sehen - Riechen - Spüren - Hören

Im Garten der Sinne zwischen Sonnen-Therme und Eginger See gibt es viel zu entdecken.

Granitfelsformationen geben unterschiedliche Blickwinkel auf den Park und den Eginger See frei.

Neben einem Bewegungs- und Entspannungsbereich mit Ruhe- und Liegebänke, Gong, Windharfe, Rieseltafel, Summ- und Blickstein gibt es auch einen beleuchteten Springbrunnen, eine Kneipp- und eine Granittreppenanlage mit Wasserlauf der in einen kleinen Teich mündet.

Garten der Sinne 15 Stationen auf www.sonnen-therme.de

Der Eginger See zählt zu den wenigen Naturbadeseen der Region und gilt auch als ausgesprochener Geheimtipp für die Sommermonate.

Tauchen Sie ein in das frische Vergnügen des Eginger Sees mit seinem langen, mediterranen Sandstrand mit Sonnenschirmen. Sonne genießen - auf der großen Liegewiese, auf dem Badesteg und der Schwimminsel.

Das Seerestaurant verwöhnt Sie auf seiner gemütlichen Terrasse und im Biergarten mit Blick über den See.

Grenzenloses Badevergnügen, Entspannung und Erholung. All das bietet der Eginger See mit seinen ausgedehnten Liegeflächen mit Spielplatz, Beachvolleyballplatz oder dem Bootsverleih. Wasserspaß erleben Kinder auf der großen Wellenwasserrutsche.

Als neue Attraktion gibt es eine Granitwasserlandschaft für Kinder, mit Plansch- und Erlebnisbecken auf drei Ebenen.

Hinweis: Hunde sind im Badebereich nicht erlaubt.

Sonstige Angaben

Grußwort des Bürgermeisters:
Grüß Gott in Eging a.See
In unserer Gegend sagt man Grüß Gott, wenn man gute Freunde trifft, liebe Gäste und Besucher willkommen heißt. Ihnen also ein herzliches Grüß Gott und vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Marktgemeinde Eging a.See.
Der staatlich anerkannte Luftkurort Eging a.See,
eingebettet in den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes - der Sonnenterrasse - ist ein familienfreundlicher Ort, wo gute Wohnqualität groß geschrieben wird in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot vielfältiger Geschäfte. Hier kann man seinen Urlaub so richtig genießen.

Auf den umfangreichen Rubriken unseres Internetauftrittes haben Sie die Möglichkeit Eging a.See näher kennen zu lernen. Ob dies in Sachen Fremdenverkehr ist, mit unserem Wohlfühlbad Sonnen-Therme, unserem Eldorado für Sonnenhungrige dem Eginger See oder Europas größter lebender Westernstadt Pullman-City mit jährlich mehreren hunderttausend Besuchern. Selbstverständlich hat auch die Wirtschaft einen hohen Stellenwert in unserem Ort. Viele mittelständische Betriebe haben sich in unserem Industrie- und Gewerbegebiet schon angesiedelt. Großzügige Flächen stehen noch zur Verfügung.Breit gefächert ist auch das Angebot unserer Geschäftswelt. Viele Fachgeschäfte und Discounter bieten eine große Auswahl an Artikeln für eine solide Versorgung.
Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn, ansprechende Bauparzellen in unseren Baugebieten, eine gute Gesamtinfrastruktur, angefangen von Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, Bankfilialen und vielem mehr machen unsere schöne Heimatgemeinde auch zu einem interessanten Wohnort und lassen die Einwohnerzahlen kontinuierlich nach oben steigen.

Nicht vergessen möchte ich unsere Vereinswelt. Die zahlreichen Vereine bereichern durch ihre vielfältigen Aktivitäten unser Gemeinschaftsleben und tragen dazu bei, dass das Miteinander in unserer Gesellschaft hoch gehalten wird.

Sie sehen also - Eging a.See - ist eine Reise wert.
Ich lade Sie ein, nicht nur in unseren Internetseiten zu blättern, sondern auch uns zu besuchen.
Auf ein persönliches Gespräch freue ich mich schon heute.