Neu nach Sanierung, helle Souterrain-Wohnung, nähe Campus Buch, ruhig und grün, Waldrand, Garten, 2

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Im hinteren Teil eines Mehrfamilienhauses, herrlich ruhig und weit genug von der Straße, liegt diese attraktive und praktische Souterrain-Wohnung. Egal aus welchem Zimmer, man hat einen direkten Blick ins Grüne.

Vorbei am Vorderhaus, gelangen Sie neben gepflegten Rasenflächen und liebevoll gestaltetem Garten direkt zum Eingang. Das lichtdurchflutete und saubere Treppenhaus wirkt sehr kultiviert und mit seinen vielen Fensterfronten und nett angeordneten Accessoires fast schon elegant. Über eine Steintreppe gelangen Sie in den Kellerbereich bis vor die neue Eingangstür zur Wohnung.

Beim Eintreten stehen Sie direkt im Wohnküchenbereich, leicht erhöht auf einem Podest. Das große Zimmer mit ca. 45 m² bietet ausreichend Platz um sich seine individuellen Einrichtungswünsche zu erfüllen. Die offene Bauweise zur Küche (ohne EBK) lässt den Raum optisch noch größer erscheinen. Über einen kleinen Zwischenflur, der auch als Garderobe genutzt werden kann, gelangt man in das neu gestaltete Wannenbad mit Fenster und neuer Abwasserhebeanlage. Angrenzend, ebenfalls über den Flur zu erreichen, gelangen Sie in das Schlaf- oder Kinderzimmer. Das dritte Zimmer liegt parallel daneben, ist aber direkt vom großen Wohnbereich begehbar. Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alles in allem ein adrettes Objekt mit optimaler Raumaufteilung und günstig geschnittenem Grundriss.

Das Highlight ist der großzügig angrenzende Garten. Im Wald eingebettet, bietet er Kindern eine tolle Spielmöglichkeit direkt in der Natur und den Eltern einen Ort zum Relaxen.

Lage

Nur einen Steinwurf vom Campus Buch entfernt, unmittelbar am Wald gelegen, kommen Spaziergänger, Pilze-Sammler oder Jogger hier auf Ihre Kosten. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von durchgrünten Straßen mit abwechslungsreicher Bebauung von kleineren und größeren Einfamilienhäusern oder Villen.

Obwohl der Bus quasi vor der Tür hält, ist ein Auto von Vorteil. Mit diesem erreichen Sie alles in maximal fünf Fahrminuten, egal ob Supermarkt, Arztpraxis, Kindergarten, Schulen oder den Bereich rund um den S-Bahnhof Buch. Für längere Fahrten sind Sie mit dem PKW im Nu auf der A114 (ca. sieben Minuten) und somit zügig auf der A10, dem Berliner Ring.

Wer den ÖPNV bevorzugt ist mit der S2 vom Bahnhof Buch schnell und bequem im Wedding (Gesundbrunnencenter) oder ein paar Stationen weiter in der City-Ost, der Friedrichstraße.

Nicht außer Acht zu lassen ist der regionale Wirtschaftsstandort Buch. Der Campus Berlin-Buch vereint Grundlagenforschung (Max-Delbrück-Centrum für Molekulare Medizin, MDC und Leibniz-Institut für Molekulare Pharmakologie-FMP) mit klinischer Forschung und Biotechnologie. Zusätzlich das große Helios-Klinikum Berlin-Buch, das Immanuel Krankenhaus und die Ev. Lungenklinik Berlin.

Sonstige Angaben

Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer oder Dritten benannt. Eine Garantie auf Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Stichworte:
Gesamtfläche: 82,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen