Sichtbar anders! Gut gelegenes Gasthaus in Bad Kohlgrub!

Preis: € 699.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 699.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl.ges.Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1145 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses gut situierte Gasthaus mit 7 Fremdenzimmern und 2 Ferienwohnungen liegt wunderschön eingebettet, im Herzen von Bad Kohlgrub. Die Haus war bis 2012 als Gaststätte geöffnet, musste dann aber aus gesundheitlichen Gründen geschlossen werden. Seitdem wird die Immobilie als Seminarhaus für mehrtägige Kochschulungen genutzt. Aufgrund der großartigen Lage, war das Gasthaus fest etablierter Bestandteil Bad Kohlgrubs und Anlaufpunkt für zahlreiche Fahrradfahrer, Wanderer und viele weitere Touristen von nah und fern.

Als Besuchermagnet erwies sich die schön gelegene Terrasse, bei der Sie einen schönen Blick über das mit ca. 2600 Einwohner zählende Dorf genießen können. Der Schank- und Gastraum bietet Platz für ca. 50 Personen und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Familienfeiern, Frühstücksbuffets, a la Carte Betrieb - hier sind Sie flexibel. Die Küche (kann von den Eigentümern separat Abgelöst werden) verfügt über genügend Platz, um auch größere Besucheranstürme abzufangen, die entsprechenden Lager- und Kühlräume finden Sie im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Gaststätte, einen Aufenthaltsraum sowie ein Einzelzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Einzelzimmer, zwei Doppelzimmer sowie ein weiteres kleines Highlight: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne EBK) und 2 Bäder. Diese eignet sich hervorragend als Rückzugsort für den Betreiber. Im Dachgeschoss befinden sich ein Einzel,- sowie ein Doppelzimmer. Des weiteren wurden die beiden verbleibenden Zimmer jeweils mit einem Speicher zusammengelegt, sodass man nun noch zwei gemütliche Ferienwohnungen vorfindet.

Ob Ihnen eine weitere Nutzung als Gaststätte/Gasthaus vorschwebt oder ob Sie die Immobilie anders nutzen möchten, hier stehen Ihnen ungeahnte Möglichkeiten zur Verfügung.

Es handelt sich hier um ein etabliertes Lokal/Pension dass nur zum Verkauf kommt, da der Eigentümer sich langfristig Umorientieren möchte.

Ausstattungsbeschreibung

* Die Gaststätte wurde 2008 mit neuem Kühlhaus, neuer Theke und neuer Lüftung ausgestattet

* Moderne und offen gestaltete Küche (kann separat Abgelöst werden)

* großzügige Betreiberwohnung mit 3 Zimmern und 2 Bädern

* 3 große Doppelzimmer

* 4 Einzelzimmer

* 2 Ferienwohnungen

* alle Zimmer mit Dusche und WC

* ausreichend KFZ-Gästestellplätze

* Doppelgarage mit elektrischem Tor

* wunderschöne Sonnenterrasse mit herrlichem Bergblick

* 2008 wurde ein neues Blockheizkraftwerk als Zentralheizung verbaut (wird mit Gas befeuert) dessen Strom ins Stromnetz eingespeist wird

Lage

Bad Kohlgrub ist Deutschlands höchstgelegenes Moorheilbad. Der malerische Luftkurort , ist zu jeder Jahreszeit ein gesunder, eindrucksvoller Wohnsitz. Zahlreiche Kulturdenkmäler und Sehenswürdigkeiten befinden sich in nächster Umgebung, z.B. Oberammergau, Schloß Linderhof, Kloster Ettal, Schloß Neuschwanstein, Wieskirche u.v.m.. München ist bequem über die Autobahn oder mit der Bahn zu erreichen. In Murnau befinden sich weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie Europas größte Unfallklinik. Die Berge und die vielen Seen in nächster Nähe sorgen im Sommer und im Winter für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 55.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Dieses Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln.
Weitere Daten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die
Firma Hasse-Oberland-Immobilien in Bad Kohlgrub eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. ges.Mwst. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Stichworte:
Wohnfläche: 560,00 m², Nutzfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 726,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00