+++ NEU +++ Schön und exklusiv, zentral und ruhig. Haus mit Garten (Essen, Mülheim)

Kaufpreis: € 589.000,00

Wohnfläche: ca. 370 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 686 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 589.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 370 m²

Grundstück: ca. 686 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

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Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen.

Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten.

Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.

Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige baulichen Elemente, sind nicht überladen, eher dezent und werten sowohl Räume als auch die unter Denkmalschutz stehende Fassade erheblich auf.

Ein Highilght der Immobilie ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit originalen Stuck-Deckenelementen.
Dank niedriger Zinsen und fehlender Anlagealternativen, bietet sich eine Chance nun auch einer breiteren Käuferschicht. Allerdings muss man diese Chance auch erkennen und vor allem ergreifen!Ein durchdachter Schnitt sorgt für kurze Wege und durch die hellen Räume fühlt man sich hier sehr schnell wohl. Und falls nicht:
Sie haben noch Einfluss auf die Gestaltung, da einige Wände noch versetzt werden können.

Mit einigen Renovierungsmaßnahmen ist vor Neubezug zu rechnen, wenn Sie die Immobilie nach Ihren Vorstellungen anpassen möchten.Diese 6-Zimmer Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnanlage in einem in massiver Bauweise ein Immobilientraum entstanden ist, der permanent gepflegt und modernisiert wurden.

Der Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann durch alle Bewohner benutzt werden, was unterschiedlich intensiv genutzt wird.
Ein Miteigentümer und gleichsam Mitbewohner kümmert sich vorbildlich um die die Pflege.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.
Im Waschkeller steht Ihnen ein Platz für die Waschmaschine und für den Wäschetrockner zur Verfügung.

Nebenkosten werden über entsprechende Zähler gemessen.
- Die Wasserentnahme durch einzelne Wasserzähler
- Die Heizköper verfügen über Wärmemengenzähler

Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird zentral betrieben.

Mit der Absicht regelmäßige Einnahmen zu erzielen und den nicht unangenehmen Nebeneffekten, der Inflation und dem Finanzamt ein Schnippchen zu schlagen und somit lieber das eigene Vermögen zu mehren, erfolgte vor Jahren die Vermietung der Wohnung, die seit dem keinen Leerstand kennt.

Nicht nur Kapitalanleger profitieren durch marktgerechte Preise, niedrige Zinsen und eine flexibel gestaltbare Wohnung.

Leerstand zumindest, kennt diese Immobilie nicht.

Sie möchten die Wohnung selber bewohnen? Durch einen Eigentumsübergang können Sie Eigennutz anmelden. Das Sonderrecht zur Kündigung des aktuellen Mietverhältnisses steht Ihnen zu.Für Entspannung und frische Luft wann immer Sie es möchten, bietet I

Lage

In einer ruhigen, begehrten und zentrumsnahen Ecke der Stadt Mülheim, liegt diese repräsentative Doppelhaushälfte, in der eigentlich auch 2 Familien Platz finden würden.

Hier im Wohngebiet ist die Umgebungsbebauung überwiegend durch ähnliche, zweigeschossige Bauten bzw. Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser und viele Grünflächen geprägt.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 114.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 447,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00