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Neubau 55-KfW! Die Doppelpartner warten schon!
Kaufpreis: € 479.000,00
Wohnfläche: ca. 166.14 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 279 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 479.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 166.14 m²
Grundstück: ca. 279 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 31.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier entsteht für Sie ein modernes, mit hochwertigen Materialien ausgestattetes Einfamilienhaus, das Sie durch die große Anzahl an Räumlichkeiten und einer äußerst attraktiven Wohnfläche überzeugen wird.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die auch aufgrund der familienfreundlichen Lage überzeugen wird. Aus einigen Fenstern im Obergeschoss hat man einen hervorragenden Weitblick ins Grüne.
Die Rohbauphase ist bereits abgeschlossen, der Doppelhauspartner bereits gefunden.
Eine ausführliche Baubeschreibung bzgl. der Gebäudeausführung, der Haustechnik sowie der geplanten Ausstattung der Bäder kann Ihnen einen detaillierten Einblick verschaffen. Sofern der Käufer es wünscht, besteht hier die Möglichkeit, aus dieser Immobilie ohne großen Aufwand ein KfW 55-Haus zu machen.
Wir beraten Sie gerne!
Ausstattungsbeschreibung
KFW 70-Haus / nach Wunsch KfW 55-Haus
Elektrische Rollläden
Haustür mit 7fach-Verriegelung
Thermostate zur Heizungsregulierung in jedem Raum
Garage im Baukörper
Lage
Der Stadtteil Moitzfeld gehört mit zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als attraktive Adresse im rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Autobahn A4 ist über die Auffahrt Moitzfeld zugänglich. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die beliebte Innenstadt von Bensberg mit seinem imposanten Barockschloss ist schnell erreicht und bietet Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Erholung findet man z.B. im Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 61,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20