Neubau-Doppelhaushälfte in Köln Westhoven ... schauen Sie mal rein!

Kaufpreis: € 474.900,00

Wohnfläche: ca. 142.61 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 212 m²

Parkett, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 474.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 142.61 m²

Grundstück: ca. 212 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 63.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit Baubeginn zum September 2015 entstanden in verkehrsgünstiger Wohnlage von Westhoven, ein Neubau mit 6 modernen Etagenwohnungen, Gartenterrassen oder Balkone und zwei Doppelhaushälften mit Terrassen auf eigenem Gartengrundstück, sowie 8 PKW-Außenstellplätzen.

Die verfügbare Doppelhaushälfte steht mit 5 Zimmern und ca. 142,61 m² Wohnfläche auf ihrem eigenen Grund und Boden. Sie liegt im Kaufpreis bei 474.900 EUR inkl. Stellplatz und Parkett-/ Malerarbeiten.

Die Fiorentino Bauträger GmbH in Planung und Bauausführung entstammt aus der ITG Bauträger GmbH, mit 25 Jahren Erfahrung am Markt. Das Bauvorhaben wird begleitet durch eine TÜV-Rheinland Qualitätssicherung ... insgesamt Ihre Zufriedenheitsgarantie!

Eine zeitgemäße, energiebewusste Planung im KfW 70 Standard und die gut ausgestatteten eigenen 4 Wände ... überzeugen Sie sich gerne selbst!

Ausstattungsbeschreibung

Solide, konventionelle Bauweise nach gültiger Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 im KfW-Effizienshaus 70 Standard
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Blockheizkraftwerk, Gas, 63 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse B

- Gartengrundstück mit Terrasse
- KfW-Effizienzhaus 70
- TÜV-Rheinland Qualitätssicherung
- Wärme- und Warmwasserversorgung über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) unterstützt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (Kaldewei-Saniform Plus u. Superplan barrierefrei, Hans Grohe Talis S, Duravit Starck 3)
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Parkettböden und Malerleistung inkl.
- TV/Radio/Breitbandanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Telefonanschluss
- Marken-Kunststofffenster/ -türen mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Kellergeschoss mit Arbeits- od. Hobbyraum
- Außenstellplatz
- Außenanlage mit Rasenflächen, Bepflanzungen und geschütztem Privatspielplatz

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Fliesen-/Parkettböden im Wert von ca. 15.000 EUR, werden in die Ausführung übernommen und sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Ensen-Westhoven, ein beschaulicher Doppel-Stadtteil im zentrumsnahen, rechtsrheinischen Kölner Süden. Hier leben rd. 12.000 Menschen (2013). Die stadtnahe Rheinlage mit ihrem guten, teils dörflichen Umfeld ist sehr gefragt und erfreut sich in den letzten Jahren stetigen Einwohnerzuwachses.

Das gewachsene Ortszentrum von Ensen bietet von Apotheke, Banken über Optiker, Edeka Lebensmittel- und Getränkehandel, bis hin zum Zahnarzt alles für den täglichen Bedarf. So kann zum Beispiel der Lebensmitteleinkauf an 6 Tagen in der Woche bis 22:00 Uhr erledigt werden und ein kleiner Wochenmarkt versorgt samstags mit regionalen Produkten.

Ein sicheres Umfeld für Familien mit Kindern. Die Städtische Gemeinschaftsgrundschule Ensen-Westhoven ist mit den Anforderungen der letzten Jahre stetig gewachsen und hat sich den Charme einer dörflichen Schule beibehalten. Weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Raum und Gelegenheiten für Kultur und Freizeit findet sich im stadtbekannten Bürgerzentrum Engelshof e.V.. Freizeitsportler bilden Gemeinschaften in den Ortsvereinen und Frischluftfreunde treffen sich am, im und auf dem nahen Rhein sowie in dem erholsamen Naturschutzgebiet der "Westhovener Aue".

Die angrenzenden Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt sind über die Stadtbahnlinie 7 angeschlossen und der Kölner Autobahnring über den nahen Anschluss der A4.

Sonstige Angaben

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Tobias Wieland Immobilien e. K.
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD

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Sämtliche Angaben in den Exposés sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich der Vorabinformation mit vorläufigem Planungsstand 06 / 2015. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Die Informationen stellen ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Immobilienanbieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 167,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: H02, Lage im Wohngebiet