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Neubau-Erstbezug: 85 m² Helle Büro-, Praxisräume oder Ladengeschäft in der Neu-Ulmer Stadtmitte
Kaltmiete: € 1.105,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.105,00
Mieterprovision: 3,57 MM inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 13,00
Nebenkosten: € 215,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese hellen und modernen Gewerbeflächen mit ca. 85 m² Gesamtfläche befinden sich im Erdgeschoss eines Neubau Wohn- und Geschäftshauses in der Neu-Ulmer Gartenstraße. Der Erstbezug erfolgt zum 01.10.2016.
Optional kann die benachbarte Gewerbefläche mit 45 m² angemietet, oder beide Gewerbeobjekte zu ca. 130 m² Gesamtfläche zusammengelegt werden.
Das Gewerbe kann wahlweise als Bürofläche oder Ladengeschäft betrieben werden. Der Mieter profitiert des Weiteren von der Möglichkeit der Einflussnahme auf die Raumaufteilung und die Ausstattung der Innentüren, der Bodenbeläge und der Elektroausstattung.
Zum Objekt gehört ein TG-Stellplatz. Ein Außenstellplatz ist optional erhältlich. Diese sind in der monatlichen Kaltmiete noch nicht berücksichtigt.
Das Gebäude wird in Massivbauweise gemäß KfW Effizienzhaus 55 - Standard ausgeführt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, der KfW-Nachweis ist vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Innenausstattung des Büros erfolgt nach Mieterwunsch. Die Böden werden gefliest, Elektroausstattung und Raumaufteilung, können nach Bedarf ausgewählt werden. Die Fenster werden mittels elektrischer Jalousien beschattet.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer gut erreichbaren Lage nahe dem Neu-Ulmer Bahnhof und der Glacis Galerie. Die Verkehrslage ist regional wie Überregional sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr als sehr gut zu beurteilen.
Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Mieter. Zur Kaltmiete kommen 19 % MwSt. hinzu. Diese stellen einen Durchlaufposten in der Buchhaltung dar.
Die Mietkosten gliedern sich wie folgt:
Kaltmiete mtl.: € 1.105,-
Nebenkosten mtl.: € 215,-
TG-Stellpl. mtl.: € 75,-
Netto-Warmmiete: € 1.395,-
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Stichworte:
Gesamtfläche: 85,00 m², Ladenfläche: 85,00 m²