Neubau - Extravagantes 3-Zi-Raumkonzept in ZFH, 333 m² Gartengrund inkl. 2 Garagen, in Wohlfühllage!

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 50.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit zur Mitgestaltung! Komfortable 3-Zimmer im 1. OG eines 2-Fam.-Hauses im Toskana-Stil, kombiniert die Effizienz einer Wohnung mit dem Lebenswert des großen Gartengrundstücks, und einem großzügigen Weitblick auf Himmel, Wiesen und Wälder. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 234.000,- €, für das Grundstück 35.000,- €, und die Doppelgarage plus Stellplatz 23.000,- €. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 292.000,- €

Ausstattungsbeschreibung

Der Käufer hat die Möglichkeit sowohl hinsichtlich der Raumaufteilung als auch bei diversen Ausstattungsmerkmalen mit zu entscheiden.

Separater Eingang an der Westseite des Hauses
Treppe vom EG in OG in Beton mit Fließen, Handlauf in Edelstahl
Garderobennische am Ende des Treppenaufgangs
Fliesenboden in Flur, Küche, und Bad
Laminat oder Parkettböden in Wohn- und Kinderzimmer/Büro
Offene Küche Einbauküche ist Käufersache
Bad mit 1-2 Waschtischen u. Badewanne in Weiß, inklusive Dusche
Wandfliesen in Bad in optionaler Höhe
Fenster in Kunststoff, außen anthrazit, innen weiß, 5-Kammer-System, Dreifachverglasung
Balkon optional (Säulen im KP inklusive, Balkonkonstruktion und Anbau ist Käufersache)
Große Abstellkammer, ca. 9 m² (kein Keller)
Fußbodenheizung betrieben durch Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieträger Strom
Heizungs-/Technikraum als Gemeinschaftseigentum im EG
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kaminanschluss möglich
Speicher unter dem Dach als zusätzliche Nutzfläche
Doppelgarage,, zusätzlich offener Stellplatz
Gartengrundstück mit Süd-West-Ausrichtung
Umzäunung und Begrünung des Grundstücks ist Sache des Käufers

Lage

Das Haus am äußersten südwestlichen Ortsrand von Niederrieden liegt an einer kurzen Sackgasse die nur von Anwohnern genutzt wird. Vom Garten und der Wohnung erstreckt sich ein weitläufiger Blick über Wiesen und Felder auf den Otterwald.

Niederrieden ist eine Gemeinde in der Region Donau/Iller und gehört zum Landkreis Unterallgäu. Der kleine aufstrebende Ort liegt sehr reizvoll am Westrand des "Hartes", wie früher das ausgedehnte Waldgebiet am östlichen Ortsrand genannt wurde, inmitten der Kornkammer des Illertales. Die Gemeinde zählt ca. 1200 Einwohner und liegt trotz ländlicher Umgebung sehr verkehrsgünstig ca. 10 km nördlich von Memmingen. Autofahrer befinden sich nach 6,5 km auf der Autobahn A7 Ulm-Füssen und nach 10,5 km am Drehkreuz Memmingen und der A96 München-Lindau. Zugfahrer sind nach komfortablen 3,5 km oder 5 Min. am Bahnhof von Heimertingen.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie im Dorfladen in Niederrieden oder den Supermärkten in Boos und Heimertingen. Kinder aus Niederrieden gehen in Boos oder Heimertingen in die Grundschule. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in Memmingen.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a), Wärmepumpe, Bj. 2016

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises plus Kaufpreis Garage/Stellplatz mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 3% des Garagen/Stellplatz-Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen