Neubau Doppelhaushälfte in Norderstedt! Klinker, Solar + Grundstückspreis inkl.!

Kaufpreis: € 311.890,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 410 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 311.890,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 410 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großes Haus = kleiner Preis...! Doppelt individuell wohnen.

Geplantes NEUBAU - Doppelhaus auf einem Grundstück in Norderstedt!

Unser Doppelhaus ist besonders in Gegenden mit hohen Grundstückspreisen eine sehr wirtschaftliche Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Zwei Familien oder auch zwei Generationen teilen sich ein Grundstück und die Grundstückskosten! Bei der anschließenden Planung können Sie dann ganz gezielt eine gewünschte Nähe zueinander einplanen oder bewusst vermeiden, zum Beispiel durch versetzte Bauweise.
So oder so bieten Ihnen unsere Doppelhäuser auch im Inneren vielfältige Möglichkeiten. Sie werden es an den Grundrissbeispielen sehen!

Auf einer Wohnfläche von ca. 138,2 m² nach DIN und mit vier Zimmern bietet das 1 1/2-geschossige Doppelhaus flexible Grundrisse nach Ihren Vorgaben.

INKLUSIVE! .....besser gedämmt als als die ab 01.01.2016 gültige Energieeinsparverordnung!

- 5 cm Untersohlendämmung (8 cm beim Lüftungspaket)
- 12 cm Wanddämmung
- 76 mm Fensterprofile mit 3-fach-Verglasung
- 24 cm Dachdämmung

Leistungen der TEAM - MASSIVHAUS GmbH:

- Inklusive Fassade mit massivem Verblendmauerwerk
- Inklusive Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Grundstück provisionsfrei direkt über den Eigentümer.
- Bauberatung und Baubetreuung von der Idee bis zum Einzug
- der Grundriss ist variabel und kann vom Käufer verändert werden (kostenlos)
- Bauleistung von Team-Massivhaus GmbH lt. Leistungsbeschreibung vom 01.06.2016
- 10 Jahre Gewährleistung auf den Rohbau
- 12 Monate Festpreis-Garantie
- massive und handwerksgerechte Bauweise
- nur Marken- und Qualitätsbaustoffe
- kostenlose Bauherrenhaftpflichtversicherung und Bauleistung-Versicherung
- große Bemusterungs-Auswahl auf 250 m² ( 80 Verblendsteine, 40 Dachpfannen usw.
- nur Meisterbetriebe für die Bauausführung aller Gewerke
- Blower-Door-Test (Luftdichtigkeits-Prüfung)

Ausstattungsbeschreibung

SIEHE BAUBESCHREIBUNG

ERDGESCHOSS: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele

DACHGESCHOSS: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und Flur

Lage

Das Grundstück liegt in einer zentralen Lage von Norderstedt und liegt vor den Toren Hamburgs, dort wo die ländliche Idylle in Schleswig-Holstein beginnt.
Die Stadt Norderstedt mit ca. 76.000 Einwohnern gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt: Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Ausgiebige Spaziergänge / Radtouren können Sie im nahegelegenen Naturschutzgebiet Wittmoor unternehmen. Die Wander- und Radwege entlang des Hochmoores sind ein schöner Ausflug in die idyllische Natur.

Eine große Auswahl an Sport- & Freizeitmöglichkeiten (Golf im Golfclub Treudelberg in HH-Lemsahl-Mellingstedt, Tennis, Reitsport, Tanz, Schwimmen, uvm.) befinden sich ebenso direkt im Ort bzw. sind sehr ortsnah gelegen, wie auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Cafès & Retsaurants, usw. in den Einkaufszentren Glashütter Markt oder Immenhof.

Entfernungen im Überblick:
- Hamburg-Zentrum: ca. 17 km, 30 Minuten
- Lübeck-Zentrum: ca. 68 km, 50 Minuten
- Osteebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Travemünde: ca. 80 km, 60 Minuten

Objektbeschreibung:
Das ca. 820 m² große Eigenlandgrundstück befindet sich in einem Mischgebiet, dass sowohl eine Wohn- als auch Gewerbenutzung erlaubt.

Da dieses Grundstück nicht im Bereich eines gültigen Bebauungsplanes liegt, muss sich die Bebauung nach Art und Maß der baulichen Nutzung und überbaubarer Grundstücksfläche einfügen. (Nachbarbebauung §34 BauGB) Vornehmlich befinden sich dort Einfamilien- & Doppelhäuser.
Es ist anzunehmen, dass sich Gebäude mit einer Höhe von ca. 10 m und einer Grundfläche von ca. 200 m² in die umliegende Bebauung einfügen. (Angaben ohne Gewähr)

Auf dem Grundstück befindet sich ein abrisswürdiger Altbestand. Die Kosten des Abrisses gehen zu Lasten des Käufers. Ein Kostenvoranschlag für Abriss und Entsorgung liegt den Eigentümern vor.

Sonstige Angaben

WICHTIGE INFORMATION

Der Angebotspreis beinhaltet den Grundstückspreis (die Hälfte von 375.000 €), sowie das angebotene, schlüsselfertige Haus inkl.Verblendfassade und Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.

- für den Grundstückskauf wird eine Makler-Courtage von 5,95 % inkl. MwSt. fällig, gerne stellen wir den Kontakt her.

Das zugrunde gelegte Grundstück wird von uns weder verkauft, noch haben wir es reserviert o.ä. Vielmehr wird es von einem Dritten angeboten (Privat, Makler, Kommunen, Gemeinde o.ä.).
Die hier genannten grundstücksspezifischen Informationen beruhen auf den Angaben des Grundstücksanbieters und wurden von uns übernommen.
Wir übernehmen daher keinerlei Haftung oder Garantie für diese Angaben.

Die Bau- und Erwerbsnebenkosten wie z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Notar- und Gerichtskosten, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten, Küche usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Gern ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung.

Die Abbildungen enthalten eventuell Sonderausstattungen.

Bitte vereinbaren Sie dafür einen unverbindlichen Termin mit mir unter der Nummer: 0177 752 37 85.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Unser Kooperationspartner für Immobilienfinanzierungen ist die Norddeutsche HYP.

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Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein