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NEUBAU - großzügige Gewerbefläche - Innenausbau nach Mieterwunsch 4
Kaltmiete: € 1.619,50
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.619,50
Mieterprovision: 1,19 Monatsmieten
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,90
Nebenkosten: € 310,00
Objektdaten Büro
Etage: 2
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt umfasst zwei Gewerbeetagen im 2. und 3. Obergeschoss sowie eine kleine Lagerfläche im 1. Obergeschoss in einem Gewerbekomplex. Die Etagen können sowohl zusammen, als auch einzeln angemietet werden.
Die Nutzung der Flächen ist dank des flexiblen Konzepts individuell gestaltbar und nicht festgelegt. Neben der Büronutzung sind somit auch weitere Ideen herzlich willkommen!
Aktuell erstreckt sich jede Etage über 205 m² Fläche und ergibt somit im Gesamten 410 m² Bürofläche verteilt auf das. 2. Und 3. Obergeschoss und 20 m² Lagerfläche im 1. Obergeschoss. Als Büro genutzt kann hier neben WC, Anschlussraum und Serverraum Platz für ca. 20 Mitarbeiter (oder mehr) pro Etage entstehen.
Sechs Kfz-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück, weitere Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung.
Aktuell ist die Gewerbefläche nicht ausgebaut. Der Innenausbau erfolgt durch den Eigentümer in Absprache mit dem neuen Mieter. Der grundlegende Ausbau ist in der Kaltmiete enthalten. Dies umfasst:
- Trockenbauarbeiten
- Verlegen von Versorgungsleitungen nach Mieterwunsch
- Anbringen von Sanitäranlagen
- Verlegen von Bodenbelägen
- Fertigstellung des Treppenhauses mit Aufzug
- Klimaanlage (bei Bedarf)
- Heizungsanlage (es kann zwischen Etagen- und Zentralheizung gewählt werden)
Spielraum für individuelle Mieterwünsche ist natürlich vorhanden!
Die Möglichkeit einen Aufzug im Gebäude anzubringen ist gegeben und kann ebenfalls mit dem Eigentümer besprochen werden.
Die abgebildeten Grundrisse sind beispielhaft. Aktuell sind die eingezeichneten Zwischenwände, sowie Sanitäranlagen etc. noch nicht vorhanden.
Die Nebenkosten sind mit 1,50 EUR/m²/Monat inkl. Heizkosten veranschlagt.
Kaution: 3 MM
Lage
Das Objekt befindet sich im Aschaffenburger Stadtteil Leider in einem Gewerbegebiet.
Hafen, Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung in die Innenstadt ist gegeben.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 205,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09661000, 3 Etagen