Neubau-Komfort-Wohnung / Erstbezug / Nähe Toelleturm

Kaltmiete: € 1.095,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 2.190,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Helle und freundliche 3- Zimmer-Komfort-Wohnung mit besonders großem Balkon und tollem Ausblick.
1. Etage, Aufzug

* Großer "Lebens"- Raum für Wohnen und Essen mit Anschlüssen für Ihre Küche
Zugang zum großen und teilüberdachten Balkon mit Sonne ab dem Mittag

* großzügig geschnittenes Schlafzimmer

* 1 Zimmer, welches sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet

* Großes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette

* Gäste-WC

* Flur mit praktischer Garderoben-Nische

* Abstellraum

Die Wohnung ist für 1-2 Personen bestens geeignet.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann hinzugemietet werden (70,-€), ebenfalls ein Außenstellplatz (45,-€).

BESONDERHEIT:
Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung mit der darunterliegenden Wohnung, gleichen Zuschnitts, durch eine innenliegende Treppe zu verbinden.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein!

Beim Mietobjekt handelt es sich um einen Neubau.
Der endgültige Energiebedarfsausweis wird erst zu einem späteren Zeitpunkt erstellt.

Hier die Angaben aus dem VORABZUG.

Baujahr Gebäude: 2016
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom-Mix
Energiebedarf: 28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattungsbeschreibung

Highlight:
* Kamin in moderner Optik mit gemütlicher Lounge-Ecke

Fußböden:
* Parkettboden (Eiche "Landhausdiele") in allen Wohnräumen
* hochwertige Bodenfliesen in schöner Holzoptik in Bad und Gäste-WC

Wände und Decken:
* Raufasertapete (weiß gestrichen)
* großformatige Wandfliesen (leicht gebrochener Farbton) in Bad und Gäste-WC

* hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen in Bad und Gäste-WC

* zahlreiche Steckdosen, Lichtschalter und Anschlussmöglichkeiten für individuelle Lichtlösungen

* zusätzlicher Anschluss für eine Waschmaschine im Abstellraum

* Fenster und Balkontüre selbstverständlich in Isolierverglasung
* elektrische Rollläden

Heiztechnik:
* Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einem Gas-Brennwert-Gerät
* Fußbodenheizung

für Komfort und Sicherheit:
* 1 Tiefgaragen-Einstellplatz optional
(mit Lademöglichkeit für ein Elektroauto)
* 1 Außenstellplatz optional
* Video-Gegensprechanlage
* Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsbeschlag und dreifach Verriegelung
* Aufzug
* Hausmeisterservice

Lage

Der obere Teil des Kothener Buschs, mit seiner Orientierung zum Toelleturm, zählt zweifellos zu den Top-Wohnlagen Wuppertals. Eine verkehrsgünstige Anbindung ist hier genauso gegeben, wie die unmittelbare Nähe zum Grün.
Das Naherholungsgebiet schließt an die weitläufigen Barmer Anlagen an und ist bei Spaziergängern und Sportlern gleichermaßen beliebt.

Nahversorgung u. City:
1 km zum nächsten Supermarkt
3,0 km zur Barmer City
3,5 km nach Wuppertal-Ronsdorf

ÖPNV:
4 Gehmin. zur nächsten Bushaltestelle (Richtung Alter Markt u. Wuppertal-Ronsdorf)
3,5 km zum Bhf. Wuppertal-Barmen

Autobahnanschlüsse:
6,5 km zur A1 (Richtung Köln u. Dortmund)
5 km zur A 46 (Richtung Düsseldorf u. Dortmund)

Sonstige Angaben

Ihre gute Bonität wird vorausgesetzt.

Bei dem angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus privater Hand.

Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.

Zusätzlich zur Miete sind Nebenkosten zu zahlen. Deren Höhe wird bei ca. 2,50 €/m² liegen.

Dieses Angebot erfolgt auf Grund der mir vom Vermieter bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte, die von mir nicht überprüft wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Die Haftung wegen grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz sowie wegen der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit ist nicht ausgeschlossen.