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Neubau Reihenendhaus mit Garten im schönen Lichtenrade
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 146.5 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 346 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 146.5 m²
Grundstück: ca. 346 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus wurde im Jahre 2015 in Massivbauweise fertiggestellt. Besonders hervorzuheben ist die Grundrissgestaltung, die eine ideale Raumnutzung ermöglicht. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da der Erstbezug im Januar 2016 erfolgte.
Das KfW-Effizienzhaus ist mit zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, einem Solarkompaktgerät mit moderner Brennwerttechnik der Firma Vaillant (150- Liter Warmwasserschichtenspeicher), einem Wärmedämmverbundsystem und normgerechten Schallschutz ausgestattet. Alle Etagen sind mit Heizkörpern versehen, die über einen separaten Kreislauf gesteuert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Strommix aus Erdgas und Solaranlage. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz, der zu diesem Haus dazugehört.
Ausstattungsbeschreibung
Besondere Qualität wurde bei den Materialien / Ausstattungen gelegt, wie z.B. Natursteinfliesen, Badarmaturen vom Hersteller Grohe, WC-Anlage vom Hersteller Villeroy & Boch, Fußbodenheizung (im EG), Voreinrichtung für die Alarmanlage und den Rollläden, Gegensprechanlagen, zwei Satellitenanlagen und Feuermelder auf allen Etagen. Zudem sind viele liebevolle Details in den einzelnen Räumen versehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, ein Abstellraum, eine Garderobennische, die Einbauküche mit allen Elektrogeräten und das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelang man zur Westterrasse, die Ihnen romantische Sonnenuntergänge ermöglicht. Von der Terrasse gelangt man in den Garten (West-/ Ostausrichtung), der sowohl als Spielflächen im Rasen, als auch zum pflanzen, entspannen oder gärtnern genutzt werden kann. Zudem befindet sich im Garten ein Holzgerätehaus und ein großer Kirschbaum. Im 1.OG befinden sich zwei mit Licht durchflutete Zimmer unterschiedlicher Größe, ebenso ist hier ein großzügiges Wohlfühlbad mit Dusche/Badewanne und vielen Extras. Das mit Tageslicht beleuchtete Dachgeschoss ohne Schrägen wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Auf dieser Etage ist ein zusätzliches Duschbad mit ausgefallenen Natursteinfliesen und ein Technikraum errichtet worden. Vom Schlafzimmer gelangen Sie zur ca. 12 m² großen Dachterrasse, welche Ihnen einen tollen Weitblick ermöglicht.
Lage
Als Wohnstandort hat der Bezirk Berlin-Tempelhof eine vielfältige Bebauung. Im Norden finden sich größere verdichtete Altbaubestände. Der Ortsteil Lichtenrade, südlich der Ortsteile Mariendorf und Marienfelde, ist ein ausgedehntes Einfamilienhausgebiet. Die Wohnsiedlung Lichtenrade bietet sehr viel Ruhe und Abgeschiedenheit und ist der perfekte Ort um sich aus dem hektischen Stadtleben zurückzuziehen. Der ehemalige Grenzstreifen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ins Umland ein. Mit der Bahnhofsstraße bietet Lichtenrade auch eine wunderschöne Einkaufsmeile. Eine sehr solide Infrastruktur und interessante Freizeitangebote umschreiben die Reize dieses Stadtteils. Größere Grünflächen sind der Volkspark Mariendorf und der Freizeitpark Marienfelde im Norden der Gemeinde.
Der Bezirk ist historisch ländlich geprägt und hat den größten, noch erhaltenen Dorfteich in Berlin. Die Lichtenrader Dorfkirche stammt aus dem 14. Jahrhundert. Der Volkspark Lichtenrade hat eine Größe von über 30.000 m² und lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Kitas, Schulen, Sportstätten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten runden das besondere Wohnumfeld ab. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Buslinien X76 und X83 sind genauso fußläufig zu erreichen wie die S-Bahnstation Lichtenrade. Von dort erreichen Sie beispielsweise den Potsdamer Platz in weniger als 30 Minuten. Über die B96 ist Lichtenrade mit der Stadtautobahn A100 und dem Stadtzentrum verbunden.
Sonstige Angaben
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
E-Mail: [email protected]
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Stichworte:
Gesamtfläche: 146,50 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas