Sonniges Reihenmittelhaus mit Garten im schönen Schwerfen! 1

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 291 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 291 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 298.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein entzückendes Reihenmittelhaus bergrüßt uns hier mit einer satten Wohnfläche von ca.176 qm. Wir finden Vollgeschosse ohne Schrägen plus weiterer Nutzflächen von ca. 16 qm vor. Alles verteilt sich auf einer Grundstücksgröße von 291 qm, davon bebaut sind 126 qm, so dass sich noch ausreichend Platz zum Grillen im Garten ergibt. Das Haus ist ein Reihenmittelhaus im typischen Dorfcharakter aus dem Baujahr 1969. Die Immobilie verfügt über eine innenliegende Garage. Die Fassade ist teilweise in Strukturputz und mit Naturstein verblendet. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, sowie Küche, Gäste-WC, Vorrats- / Stauraum und eine praktische Garderobe. 4 teils großzügige Zimmer, sowie ein Bad, Balkon und ein großer Flurbereich mit Einbauschrank befinden sich im OG. Ein Energiebedarfsausweis sowie ein Energieverbrauchsausweis liegen zur Einsichtsnahme vor. Es besteht die Möglichkeit offene Kamine oder Holzöfen an die vorhandenen Kaminzüge anzuschließen.

Ausstattungsbeschreibung

Eine zeitlose Einbauküche mit Zubehör ist hier in heller Ausstattung inbegriffen bei diesem phantastischen Angebot! Überhaupt treffen wir hier viele helle, schöne wohlfeil gewählte Farbtöne bei der Ausstattung an. Das Bad ist mit Wanne, Fenster und Frisierschrank ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind modern zeitlos weiß gestaltet, und wurden erst vor wenigen Jahren komplett renoviert. Die Fußböden, Flure und Treppen sind aus Marmor, das Wohn / Esszimmer mit Bodenfliesen verlegt, die oberen Zimmer mit Buche-Laminat. Das Haus ist teil-unterkellert, wo sich der Wasch-/Heizungs-, und Tankraum der Ölzentralheizung befindet. Alle Zimmer inklusive Decken, Flure, Keller, Garage, Hausfassade, massives Gartenhaus mit Grillplatz, sind komplett neu renoviert. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen gewünschter Diskretion Fotos erst nach Anfrage bei uns zur Verfügung stellen.

Energieausweis gültig bis 2.12.25, Endenergiebedarf: 298,8 kWh/(m²*a)
Ausweisart: Bedarf, Primärenergieträger:Öl Energieeffizienzklasse: H

Durch Ihre Anfrage per Email bei uns akzeptieren Sie die vollumfängliche Provisionspflicht uns gegenüber im Falle eines Ankaufs nach Anfrage bei uns. Auch die Nichtinanspruchnahme von Besichtigungen mit uns befreit Sie nicht von dieser Provisionspflicht uns gegenüber. Nehmen Sie deshalb gerne unsere Dienstleistung voll in Anspruch und verzichten Sie auf unnötige und belästigende Kontaktaufnahme zum Eigentümer ohne uns, der sich in den meisten Fällen zur Meldung von Kontaktaufnahmen uns gegenüber vertraglich verpflichtet hat.

Lage

Die Ortslage Schwerfen richtet sich zum einen nach der Stadt Zülpich und zum anderen nach Mechernich / Kommern aus. Beide sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A 1 ist nur wenige Kilometer entfernt. Kindergärten sind im Ort. Schulen befinden im 2 Kilometer entfernten Sinzenich sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Zum Nationalpark Eifel und Rursee sind es nur 15 Minuten. Freitzeitaktivitäten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Reichlich Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Mechernich / Kommern sowie in Zülpich. Die Kreisstadt Euskichen erreichen Sie in 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: [email protected].

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen