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*NEUBAU* Reihenmittelhaus mit hochwertiger Einbauküche 1
Kaufpreis: € 323.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 231 m²
Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 323.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 231 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein fast neues Reihenmittelhaus in dem ruhigen und gewachsenen Stadtteil Krefeld Hüls.
Das Haus wurde 2010 in einer massiven Bauweise errichtet, zusätzlich wurde die Bodenplatte aus WU-Beton gegossen, welcher wasserunduchlässig und gleichzeitig wärmedämmend ist.
Das Stein auf Stein gebaute Haus verfügt über eine nahezu perfekte Aufteilung sowie über helle und großzügige Räume.
Die Ausstattung und die verbauten Materialien des Hauses lassen fast keine Wünsche offen.
Die Fenster sind von WERU, Dachfenster von Velux, die Heizungsanlage von Wolf, die Dachpfannen von Braas und die Badeinrichtung u.a. von Keramag.
Zusätzlich befinden sich auf dem Dach spezielle Solarkollektoren, welche eine Warmwasserversorgung von 150 Litern unterstützen.
Die Innenausstattung verfügt weiterhin u.a. über hochwertige Fliesen, Echtholztüren, Echtholztreppenstufen, einen hochwertigen Laminatfußboden uvm.
Die hochwertige Nobilia Küche kann nach Wunsch übernommen werden.
Die Küche ist mit einem Stein-Spülbecken von Blanco, einem Backofen von Beko und einer Spülmaschine der Firma Neff ausgestattet. Die Schränke sowie die Schubladen verfügen über einen so genannten Softeinzug.
Lediglich ein neuer Kühlschrank müsste angeschafft werden.
Nach Wunsch können mehrere Möbelteile im und am Haus übernommen werden wie:
- Schlafzimmerschrank
- Großer Spieltum im Garten
- Mülltonnenboxen vor dem Haus
- Treppenschutzgitter und Stufenschutzleisten für kleine Kinder
- Kellerschrank
Einen Zugang in den Garten haben Sie über ein Gartentor, welches auf einen Gemeinschaftsweg führt, von wo aus Sie auf die Straße kommen.
Der Anteil dieses Gemeinschaftsweges beträgt 1/15 der Gesamtfläche.
Die Garage sowie ein Außenstellplatz befindet sich vor Kopf der Häuserreihe.
Da in diesem Neubaugebiet viele junge Familien wohnen, gibt es nette Nachbarn mit Kindern in der Nachbarschaft.
Es gibt noch viel mehr zu erfahren, nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, solch eine Immobilie zu erwerben und überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin.
Eine Besichtigung ist nach Rücksprache kurzfristig möglich.
Ausstattungsbeschreibung
- Neubau
- Wasserdichte WU-Bodenplatte
- Verbaute Markenprodukte
- Nobilia Küche
- Echtholzelemente
- Garage und Stellplatz
- Sehr gepflegtes Haus und Garten
- Perfekte Anbindung
- Gewachsener Ortskern
- Spielturm für Kinder
- Nette und kinderreiche Nachbarschaft
- Hochwertig verbaute Materialien
- Ausgebautes Dachstudio
- Helle, große und freundliche Räume
Lage
Herzlich Willkommen in Krefeld-Hüls!
Hüls ist ein nördlicher gewachsener Stadtteil der Stadt Krefeld. Es leben ca. 16.000 Einwohner in Hüls. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße (Zone 30).
Sie finden in Hüls eine sehr gute Infrastruktur vor. Es ist einer der gehobenen Stadtteile von Krefeld. Es gibt eine moderne Einkaufsmeile, verschiedene Ärzte, ein Krankenhaus und einige Apotheken welche in Hüls ansässig sind, so dass Sie den täglichen Bedarf mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erledigen können.
Für die jungen Familien gibt es ein halbes Dutzend Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine Gesamtschule.
Durch die bequem fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnverbindungen sind alle anderen weiterführenden Schulen leicht zu erreichen.
Für Sportfans gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Angefangen vom Fußball, Handball, Turnen bis hin zum Schwimmen im Hülser Naturfreibad. In unmittelbarer Nähe finden sich auch ausgebaute Rad-und Wanderwege.
Von Hüls aus, haben Sie eine gute Anbindung an einen der dichtesten Autobahnnetze in Europa. Hier ist die A40, A44 und A52 zu nennen. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie ebenfalls in ca. 25-30 Minuten.
Sonstige Angaben
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma: Falk Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 52,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Lage im Wohngebiet