Neubau: Stillvolle Stadtvilla in bester Lage von Rotenburg. 1

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 672 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Angebotspreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 672 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 114.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Neubau: Stillvolle Stadtvilla in bester Lage von Rotenburg.
Aufgrund der hervorragenden Aufteilung und der guten Lage, empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Innenbesichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Objekt Beschreibung:

Die 205 m² große stilvolle Stadtvilla verfügt über 6 großzügige Zimmer (Erdgeschoss und Obergeschoss) die vom Flur aus zu erreichen sind. Links vom Eingang befindet sich das Gäste WC mit einem Tageslichtfenster und einer ebenerdigen Dusche mit Glastür, neben dem Gäste WC ist ein Arbeits-/ Gästezimmer.

Im Uhrzeigersinn gesehen gelangen Sie direkt in das ca. 57 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer das über einen verglasten Erker mit Blick ins Grüne und einen Kamin verfügt. Der Essbereich ist das Durchgangszimmer das mit einer hochwertigen Küche und einer Kochinsel ausgestattet ist.

Rechts von der Küche gelangen Sie wieder in den Flur, über die Granit Treppe erreichen Sie in das Obergeschoß. Links von der Treppe finden Sie das Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und einen Austritt auf einen Balkon mit Blick in den Garten.

Neben dem Schlafzimmer ist ein Kinderzimmer. Als nächstes erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit Austritt auf einen Südbalkon.

Ein weiteres Zimmer das sich an das Vollbad welches mit einem Tageslichtfenster, zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist und mit hochwertigen Fliesen versehen, anschließt. Hinter dem Vollbad erreichen Sie ein weiteres Zimmer.

Zu diesem Objekt gehört eine Garage direkt neben dem Wohnhaus.

Hinter dem Haus eröffnet sich der ca. 112 m² große Garten mit Terrasse und einem Geräteraum der sich an die Garage anschließt.

Lage

Lage Beschreibung:

Im südlichen Teil Rotenburgs gelegenes Neubaugebiet im Bereich Königin-Christina-Straße, Erika-Köster-Straße, Rosemarie-Eisenberg-Straße.

Zentrale jedoch ruhige Lage zur Rotenburger Innenstadt. Hochwertige Bebauung!

Rotenburg liegt im Naturraum Stader Geest am Schnittpunkt mehrerer ihrer Teilgebiete: Die Stadt befindet sich in der Niederung der drei Flüsse Wümme, Wiedau und Rodau. Nördlich grenzt das Stadtgebiet an die Zevener Geest, südlich an die Achim-Verdener Geest. Um Rotenburg befinden sich ausgedehnte Wälder und naturbelassene Moore sowie der Große und der Kleine Bullensee.

Zwischen 1986 und 1998 wurde die Rotenburger Innenstadt saniert und eine Fußgängerzone geschaffen. Die zunehmende Attraktivität Rotenburgs zeigt sich auch daran, dass immer wieder neue Wohngebiete ausgewiesen werden müssen. So wächst die Einwohnerzahl kontinuierlich, nicht nur im Kernbereich der Stadt, sondern auch in den 1974 eingemeindeten Dörfern.

Sonstige Angaben

Beschreibung Energieversorgung:
Im Neubaugebiet Knickchaussee wurde ein Blockheizkraftwerk (BHKW) als Energiezentrale errichtet. Durch ein Fernwärmenetz wird die Wärme vom BHKW zu den einzelnen Häusern transportiert. Dort wird die Wärme mittels einer Wärmeübergabestation übernommen und in die Heizkörper oder die Fußbodenheizung geleitet. Das BHKW wird mit Bioerdgas betrieben. Der Gesamt-Primärenergiefaktor für 2011 beträgt 0,125.
Was ist überhaupt ein Blockheizkraftwerk? Einfach gesagt: Eine Energiezentrale, optisch etwa wie ein normales Haus gestaltet, in der Strom und Wärme gleichzeitig erzeugt werden. Das ist laut den Stadtwerken "die effizienteste Möglichkeit der Energieerzeugung, wobei im Vergleich zu anderen Heizsystemen CO2 und sonstige Emissionen eingespart würden. In den Straßen des Neubaugebiets wird ein Nahwärmenetz verlegt. Über eine sogenannte Wärmeübergabestation gelangt die Wärme ins Haus und in die Heizungsrohre der Kunden. Die brauchen daher keinen Heizkessel (und keinen eigenen Raum dafür), keine Brennwerttherme oder einen anderen Wärmeerzeuger.
Der Clou: Die Übergabestation wird von den Stadtwerken gestellt. Sie übernehmen sämtliche Kosten, die mit dem Betrieb der Station zusammenhängen. Gibt es eine Störung oder ist die Heizung mal ausgefallen: Der Kunde muss nur bei den Stadtwerken anrufen. Der Kundendienst kommt auf Kosten der Stadtwerke. Und der Kunde braucht sich nicht um Wartung, Reparaturen, Stördienst oder Austausch der Wärmeerzeuger zu kümmern.
Weiteres Plus: Mit dem Anschluss an das BHKW kommt der einzelne den Vorgaben des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes nach. Seit 1. Januar 2009 gibt es nämlich eine Verpflichtung, bei Neubauten einen Anteil an regenerativen Energien zu nutzen oder das Haus wesentlich stärker zu dämmen (und das auch nachzuweisen). Darum kommen Bauherrn nicht herum - und auch nicht um die höhere Investition, um die Vorgaben zu erfüllen. Mit dem Anschluss ans BHKW ist dem genüge getan.

Stichworte:
Nutzfläche: 7,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen