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Neubau vor Fertigstellung: Kleines Einfamilienhaus - Niedrigenergiehaus in 74743 Seckach
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 445 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 445 m²
Zimmer: 4,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 55.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das neu errichtete Einfamilienhaus steht in einer gepflegten Wohnstraße, die nur hangseitig bebaut ist und so den Blick über die Landschaft freigibt. Durch die Hanglage teilt sich das Grundstück in 3 Ebenen: Auf der Straßenhöhe ist die PKW-Einzelgarage (sowie Platz für 1 Stellplatz/Carport) vorgelagert, eine Außentreppe führt über wenige Stufen zum Haus. Der Gartenbereich mit div. Obstbäumen ist zur Hausrückseite wieder eine Ebene höher angelegt.
Das Einfamilienhaus mit ansprechender Optik ist als Energiesparhaus (KfW-Effizienzhaus mit Energiesparnachweis) erbaut. Zu der energetischen Ausstattung gehören neben 3-fach verglasten Fenstern (weiße Kunststoffrahmen zur Innenseite, Holzoptik zur Außenseite, außenliegende Rollläden) eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Gas-Brennwertheizung mit bivalentem Warmwasserspeicher, Solarthermie Warmwasser, Wärmeverteilung über Heizkörper, Warmwasserleitungen ohne Zirkulation sowie eine Solaranlage mit einer Kollektorfläche von 4,6 m².
Die moderne energiesparende Bauweise ermöglicht kostengünstiges Wohnen in der Zukunft.
Lage
Die Gemeinde Seckach mit derzeit etwa 4.200 Einwohnern gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis (Baden-Württemberg). Der Ort liegt an der Bahnlinie, ergänzend fährt ein Ruftaxi. Entfernung zu den nächsten Städten: Buchen ca. 10 km, Mosbach ca. 22 km, Heilbronn ca. 45 km und Osterburken ca. 11 km. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich bei Osterburken ca. 16 km entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss gelangt man über die Diele ins Wohnhaus. Eine Treppe aus massivem Buchenholz führt von hier in das obere Stockwerk. Gegenüber der Treppe ist der Hauswirtschaftsraum (Heizung) sowie ein Gäste WC angeordnet. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig ausgelegt. Durch die geschickte Verteilung der Fenster erhält der Raum viel Tageslicht. Im hinteren Bereich ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet, im vorderen Bereich schließt sich die offene Küche an. Diese kann bei Bedarf auch vom Wohnbereich getrennt werden. Über eine Terrassentür ist der Außenbereich zugänglich. Im Erdgeschoss ist ein moderner Fußbodenbelag mit Eichenholzstruktur verlegt.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. In den Räumen ist ebenfalls der Fußbodenbelag in Eichenholzstruktur verlegt. Bodentiefe Fenster der Wohnräume haben einen französischen Balkon.
Im Badezimmer sind Anschlüsse für eine Badewanne, sep. Dusche, 2 Waschbecken und WC vorhanden. Die Badausstattung mit sanitärer Einrichtung und Fliesen ist dem Käufer vorbehalten. Über eine Einschubtreppe im Flur ist der Dachboden zugänglich. Im gesamten Haus sind in weiß gehaltene Zimmertüren mit Kassettenoptik eingebaut.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss
- Diele
- Wohnen und Essen
- Küche
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
Das Dachgeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
Nutzflächen:
- 1 PKW Einzelgarage
- Dachboden
Besichtigungstermine:
Eine Innenbesichtigung kann über mein Büro vereinbart werden.