Neubaugebiet Weiherbachblick: Passivhaus in ruhiger Sackgasse mit Garten und zwei Garagen 1

Kaufpreis: € 283.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 677 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 283.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 677 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 13.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie den ganz persönlichen Wohntraum?
Vielleicht ist dies genau der Moment, wo Sie Ihre Suche beenden können. Sie sind angekommen!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garten wird in Kürze frei, da die Eigentümer einen Wohnortwechsel beabsichtigen. In dieser ruhigen Umgebung werden Sie sich sicher gleich heimisch fühlen, denn die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich.

Durch den hübsch angelegten Vorgarten mit Solarbrunnen und Sitzbank, gelangen Sie zum Haus mit überdachtem Eingang.

Treten Sie näher, Sie sind herzlich willkommen.

Im Innern des Hauses erwarten Sie helle Räume, die Sie begeistern werden. Vom Flur aus erreichen Sie den Wohnbereich, die Küche mit Essplatz, das Gästezimmer, den Hauswirtschaftsraum und das Duschbad in jungem Design.

Der modern gestaltete Wohnraum ist zur Küche hin offen und erlaubt so ein kommunikatives Miteinander. Klare Linien, dezente Farben, hochwertige Materialien und neueste Technik machen diese Immobilie zu einem zeitgemäßen Lebensraum.

Treten Sie bequem vom Wohnbereich aus auf die Terrasse und in den Garten und genießen Sie den unverbaubaren Ausblick. Über einen Weg hinter dem Haus, gelangen sie im Garten zu einer weiteren kleineren Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können.

Kehren wir nun wieder ins Haus zurück: über das Treppenhaus mit offenen Holzstufen, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Räume, zwei davon mit direktem Zugang zur Loggia mit Edelstahlgeländer. Dieser Ort erlaubt einen weiten Blick über Hügel und Wiesen. Wenn Se ungestört ein Buch lesen möchten, wird das vermutlich bald Ihr Lieblingsplatz sein.

Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und trendigen Badmöbeln ausgestattet.

Im Keller gibt es ein zu Wohnzwecken ausgebautes tageslichthelles Zimmer mit großem Fenster, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich hier ein Hobbyraum mit kleiner Küche, ein Vorratsraum und der Raum für die Wärmepumpe.

Ausstattungsbeschreibung

Was Sie hier erwartet:

Erdgeschoss:

Diele, Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugängen zur Terrasse, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC

1. Obergeschoss:

Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC

Zugang zum Dachboden (Stehhöhe in der Mitte ca. 190 cm)

Keller:

Flur, Gästezimmer, Hobbyraum mit kleiner Küche, Lagerraum, Raum für Wärmepumpe, Sauna (vorgefertigt)

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Fliesen
Laminat
2 Garagen

Weitere Details erhalten Sie im Rahmen einer Innenbesichtigung.

Lage

Herzlich willkommen in Hückeswagen.,

Schon beim Einfahren in die ruhige Sackgasse, in der sich das Objekt befindet, fallen die freistehenden Häuser mit ihren gepflegten Vorgärten positiv ins Auge. Hier können Ihre Kinder noch vor dem Haus mit dem Ball spielen oder Roller- und Fahrradfahren üben.

Man wohnt hier einfach gerne!

Der Kindergarten ist in ca. 200 m Entfernung fußläufig zu erreichen. Im Ort selbst sind Grund-, Haupt- und Realschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in Wipperfürth und Radevormwald.

Die Infrastruktur ist gut, es gibt einen Bürgerbus, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, medizinische Versorgung, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen usw.

Der historische Stadtkern der Schloss-Stadt Hückeswagen lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Entfernung zu Köln beträgt ca. 40 km. Nachbarstädte sind Radevormwald, Wermelskirchen, Wipperfürth und Remscheid.

Sonstige Angaben

Offerte freibleibend; Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.